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1.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是(　)。(2007年試題)

A.現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金

B.現時該房改房上市交易的正常價格

C.現時該房屋的房改成本價

D.當時該房屋的房改成本價

答案：B

2.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立

答案：D

解析：房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

3.回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是(　)。(2005年試題)

A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

答案：C

解析：回顧性房地產估價，估計對象狀況及房地產市場狀況均為估價時點(過去)時的狀況。

4.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則(　)。(2004年試題)

A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

B.估價時點與房地產狀況均為現在

C.估價時點為現在，估價對象為未來狀況

D.估價時點為現在，估價對象為過去狀況

答案：C

解析：根據估價時點原則。

5.如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以(　)進行估價。(2003年試題)

A.保持現狀前提

B.裝修改造前提

C.轉換用途前提

D.重新利用前提

答案：A

解析：這是最佳最高原則的體現。

6.運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的(　)。

A.合法原則B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則

答案：C

解析：替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

7.某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為(　)。(2003年試題)

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日

答案：A

解析：要以原估價時點時的狀況為準，才能檢驗原估價結果是否合理。

8.當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以(　)進行估價。(2002年試題)

A.保持現狀前提

B.裝修改造前提

C.轉換用途前提

D.重新利用前提

答案：D

解析：這道題大家一定要審清題，當現狀房地產的價值“小于”新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應考慮重新利用。

9.某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按(　)進行評估。

A.工業廠房

B.工業用地

C.商品住宅

D.商住用地

答案：D

解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。

10.房地產估價的合法原則是針對(　)來講的。(2001年試題)

A.估價機構

B.估價人員

C.估價對象

D.估價方法

答案：C

解析：合法原則主要是針對估價對象的。

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11.建筑物的實物因素中的采光和(　)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

12.(　)是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監督

D.其他管制

13.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在(　)以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

14.在評估期房價格時，(　)。

A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

c.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態

15.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(　)。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

16.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為(　)元/m2。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

17.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為(　)。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

18.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是(　)。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

19、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為(　)年。

A.70

B.60

C.50

D.40

20.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

A.13

B.14

C.19

D.23

答案：11.C　12.A　13.B　14.D　15.D 16.B　17.D　18.C　19.B　20.C