【導讀】環球網校整理了"2018年房地產估價師《經營與管理》備考題5"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

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　　1、對房地產置業投資者而言,所投資房地產的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系. ( √ )

　　2、系統風險是指個別投資風險中可以在投資組合內部被分散和抵消的那部分風險. (×)

　　3、我國房地產開發統計中目前采用的銷售面積指標,是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積. (×)

　　4、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者. (×)

　　5、在市場定位的差別化分析中,通常將行業分為批量行業、僵滯行業、分塊行業和專業化行業. ( √ )

　　6、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例. (×)

　　7、資產負債率屬短期償債能力指標,反映債權人所提供的資金占全部資產的比例.(×)

　　8、對于置業投資者而言,在租金水平不變的情況下,出租物業空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系. ( √ )

　　9、房地產投資分析中的敏感性分析是在風險因素發生的概率可以確定的情況下的風險分析. (×)

　　10、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用. ( √ )

　　11、損益表反映了房地產項目在開發經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況,可以用來計算內部收益率和投資回收期等評價指標. (×)

　　12、商用房地產抵押貸款是開發商以銷售的房地產作為抵押擔向金融機構申請的貸款. (×)

　　13、房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式. (×)

　　14、房地產資產管理以運行管理為主,指導物業管理和設施管理公司的工作,目標是實現資產價值的最大化. (×)

　　15、零售商業物業的基礎租金是指業主獲得的、與租戶經營業績無關的一個最低租金收入. ( √ )

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