【導讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點1"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道，祝學習愉快!

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　　1.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是(B )。

　　A.獲取房地產(chǎn)當期收益

　　B.獲取房地產(chǎn)未來收益

　　C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

　　D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

　　2.投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資(B )的重視。

　　A.各異性

　　B.適應(yīng)性

　　C.相互影響性

　　D.專業(yè)管理依賴性

　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( C)。

　　A.由專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理

　　B.收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東

　　C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 提供

　　D.投資流動性好

　　4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為( B)。

　　A.4.42%

　　B.8.11%

　　C.8.13%

　　D.9.54%

　　5.下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( A)。

　　A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

　　C.土地資源狀況

　　D.建筑技術(shù)進步

　　6.反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(C )。

　　A.房地產(chǎn)平均價格

　　B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

　　7.隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈( D)波動的趨勢。

　　A.向下

　　B.平穩(wěn)

　　C.不穩(wěn)定

　　D.向上

　　8.在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為(D )階段。

　　A.租金增長率上升

　　B.新增供給小于新增需求

　　C.新開工項目增加

　　D.租金增長率下降

　　9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于(B )的工作。

　　A.投資機會選擇與決策分析階段

　　B.前期工作階段

　　C.建設(shè)階段

　　D.租售階段

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由( B)向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

　　A.施工單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.設(shè)計單位

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