【導讀】環球網校整理了"2018年房地產估價師《經營與管理》模擬試題五"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《經營與管理》模擬試題匯總

　　1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。

　　A、價格

　　B、常數

　　C、價格變動率

　　D、時間

　　答案：D

　　2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于( )調整。

　　A、權益狀況

　　B、區位狀況

　　C、實物狀況

　　D、年限狀況

　　答案：A

　　3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

　　4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用( )。

　　A、類似寫字樓的客觀收益

　　B、市場比較法

　　C、該寫字樓的實際收益

　　D、無法估算

　　答案：A

　　解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

　　5、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應( )。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中間值

　　C、任選其中之一

　　D、在三者的基礎上綜合分析決定

　　答案：D

　　解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

　　6、路線價法估價的第二個步驟為( )。

　　A、設定標準深度

　　B、選取標準宗地

　　C、編制深度百分率表

　　D、劃分路線價區段

　　答案：A

　　7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。

　　A、1998年6月30日

　　B、現在

　　C、重新估價的作業日期

　　D、要求重新估價的委托方指定的日期

　　答案：A

　　解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。

　　8、報酬率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

　　A、平均利潤率

　　B、安全利率

　　C、經濟增長率

　　D、銀行貸款利率

　　答案：B

　　9、房地產價格是由房地產的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。

　　A、供需與價格

　　B、需求與價格

　　C、供給與價格

　　D、供給與需求

　　答案：D

　　10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯系的，其中( )是龍頭。

　　A、估價目的

　　B、估價對象

　　C、估價時點

　　D、估價目的和估價對象

　　答案：A

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　　11、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的()。

　　A.適應性

　　B.異質性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　【答案】C

　　12、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至( )的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　【答案】C

　　13、房地產最重要的一個特性是( )。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　【答案】A

　　14、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是( )。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　【答案】A

　　15、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為( )。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　【答案】A

　　16、房地產投資的()特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　【答案】C

　　17、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】B

　　18、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.變現風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】A

　　19、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　【答案】B

　　20、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

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