【導讀】環球網校整理了"2018年房地產估價師《經營與管理》模擬試題三"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

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　　1、以中外合資企業的房地產抵押的，必須經( )批準，但企業章程另有規定的除外。

　　A、職代會

　　B、董事會

　　C、總經理

　　D、抵押登記

　　2、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向( )。

　　A、人民法院起訴

　　B、房地產行政主管部門申請復核

　　C、仲裁機構申請仲裁

　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

　　3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍。

　　A、3～5

　　B、3～6

　　C、1～6

　　D、10～20

　　4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

　　A、買賣

　　B、租賃

　　C、抵押

　　D、分配

　　5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給( )的拆遷憑證。

　　A、房地產管理部門

　　B、被拆遷人

　　C、房屋拆遷申請人

　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　6、共有房地產的房地產權證由( )收執。

　　A、共有人共同

　　B、共有人分別

　　C、權利人推舉的持證人

　　D、房地產主管部門指定的權利人

　　7、全民所有制企業等同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

　　A、縣級

　　B、市級

　　C、鎮級

　　D、區級

　　8、處分抵押房地產所得金額，應首先( )。

　　A、扣除土地出讓金

　　B、支付處分抵押房地產的費用

　　C、償還抵押權人債權

　　D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

　　9、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于()。

　　A、第一產業

　　B、第二產業

　　C、第三產業

　　D、既是第二產業又 是第三產業

　　10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請( )登記。

　　A、他項權

　　B、轉移

　　C、初始

　　D、所有權變更登記

　　參考答案：

　　1、B　2、B　3、C　4、A　5、C　6、C　7、A　8、B　9、C　10、D

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　　11.在我國的一些上市公司中，“內部人控制”的現象比較嚴重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是( )。

　　A.在公司中不存在企業資產所有者的有限財產責任制度。

　　B.在公司中未能建立法人財產制度

　　C.公司內部法人治理結構不科學

　　D.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機制和約束機制

　　12.在現代企業制度中，建立和完善企業資產所有者和企業經營者之間委托代理關系的核心是( )。

　　A.構建企業資產所有者的有限財產制度

　　B.構建有效的控制機制和約束機制

　　C.建立法人財產制度

　　D.建立自主經營、自負盈虧的經營管理體制

　　13.現代企業制度的基本形式是( )。

　　A.公司制

　　B.業主制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　14.法人治理結構是指( )。

　　A.以企業法人作為企業資產控制主體的一項法律制度

　　B.企業內部權力機構的設置、運行以及權力機構之間的聯系機制

　　C.明確企業出資者應對企業的經濟活動承擔有限財產責任的一項法律制度

　　D.企業的出資者委托經營者從事經濟活動的契約關系

　　15.在現代企業制度中，建立科學的法人治理結構的核心是( )。

　　A.建立有限財產責任制度

　　B.使企業能夠自主經營、自負盈虧

　　C.在企業內部構建權力均衡機制

　　D.在企業內部建立控制機制和約束機制

　　16.我國經濟體制改革的中心環節是國有企業改革，使國有企業最終成為能夠自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標，關鍵是( )。

　　A.建立科學的企業內部組織結構

　　B.政企分開，明確企業的權利和責任

　　C.確立企業的法人財產權

　　D.在企業內部建立控制機制和約束機制

　　17.現代企業制度中的委托代理關系是一種( )。

　　A.從屬關系

　　B.雇傭關系

　　C.契約關系

　　D.經濟關系

　　18.我國國有企業改革的方向是( )。

　　A.建立現代企業制度

　　B.建立科學的法人治理結構

　　C.建立法人財產制度

　　D.實行股份制改造

　　19.建立現代企業制度，并不意味著要對所有的國有企業都必須完全按照市場化標準進行公司制改造，使之成為以營利為目標的市場競爭主體。在市場經濟中，( )就屬于不必進行公司制改造的企業。

　　A.關系國計民生的大中型國有企業

　　B.壟斷企業

　　C.導致外部不經濟的企業

　　D.向社會提供公共物品和準公共物品的企業

　　20.屬于法人企業的企業制度是( )。

　　A.業主制

　　B.公司制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　參考答案：

　　11.D 12.B 13.A14.B 15.C 16.C 17.C18.A19.D 20.B

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