【摘要】"房地產估價師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》判斷題五"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2017年房地產估價師《理論與方法》判斷題匯總

　　1、不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則都是相同的。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則可能有所不同。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　2、房地產估價原則可以使不同的房產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，從而結合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房地產估價原則可以使不同的房產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，從而結合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準的價值。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　3、獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　4、合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象權益下的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況特別是權益狀況下的價值。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　5、房地產估價應遵循合法原則，因此只有依法登記的房地產才能成為估價對象。(　)【2012年真題】

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】合法原則意并不味著只有合法的房地產才能成為估價對象。而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產，就應將其作為那種狀況的房地產來估價。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　6、評估價值通常大于或等于零，不可能出現小于零的可能。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】評估價值雖然通常大于零，但也可能等于或者小于零。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　7、評估政府定價或政府指導價的房地產，仍應遵循本地區本類房地產的市場價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】評估政府定價或政府指導價的房地產，應遵守相應的政府定價和政府指導價。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　8、如果城市規劃規定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對該宗土地進行估價就應以其使用符合這些規定為前提。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】如果城市規劃規定了某宗土地的用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等，則對該土地進行估價就應以其使用符合這些規定為前提。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　9、評估拖欠工程款的房地產在建工程的抵押價值時，該房地產的抵押價值不應包含發包人拖欠承包人的建設工程價款。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】評估拖欠工程款的房地產在建工程的抵押價值時，該房地產的抵押價值不應包含發包人拖欠承包人的建設工程價款。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　10、在評估土地使用權是以劃撥方式取得的房地產作為抵押價值時，不應包含土地使用權出讓金。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】評估建設用地使用權是以劃撥方式取得的房地產的抵押價值的，該房地產的抵押價值不應包含劃撥的建設用地使用權變為出讓的建設用地使用權應繳納的出讓金等費用。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

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　　11、均衡原理是以房地產內部構成要素與其外部環境是否協調均衡，來判斷該房地產是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規模和最佳用途。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。均衡原理可以幫助確定最佳集約度和規模。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　12、房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　13、現需評估某期貨房地產的價值，在此估價中，估價對象狀況為未來某時點的狀態，則房地產市場情況應為未來某時點的狀態。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】價值時點為現在，估價對象狀況為未來狀況的估價。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　14、不論何種估價目的，評估估價對象價值所依據的市場狀況始終是價值時點的狀況，估價對象狀況一定是價值時點的狀況。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】不論何種估價目的，評估估價對象價值所依據的市場狀況始終是價值時點的狀況，但估價對象狀況不一定是價值時點的狀況。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　15、在房地產損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。(　　)(2004年試題)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】在上述情況下估價時點應為現在，而估價對象為歷史狀況下的情形。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　16、房地產估價之所以要遵循替代原則，是因為根據經濟學原理，在同一市場上相同的商品有相同的價格。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房地產估價之所以要遵循替代原則，是因為根據經濟學原理，在同一市場上相同的商品有相同的價格。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　17、收益法中的客觀收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客觀成本，并非如此。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設開發法中的后續開發的必要支出及應得利潤等，都是遵循替代原理來求取的。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　18、遵循了最高最佳利用原則，但并不意味著一定遵循了合法原則中對估價對象依法利用的要求。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】遵循了最高最佳利用原則，則必然遵循了合法原則中對估價對象依法利用的要求。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　19、收益遞減規律對一宗土地來說，表現在對該土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】收益遞減規律對一宗土地來說，表現在對該土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

　　20、如果有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件相當的土地，甲土地為空地，乙土地上帶有一陳舊的建筑物(已無繼續利用價值)，那么甲土地的總價大于乙土地的總價。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】因為乙土地加以利用時，必然要對原建筑物進行拆除。

　　【該題針對“房地產估價原則”知識點進行考核】

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