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　　案例一：

　　甲房地產估價機構(以下簡稱甲機構)于20017年8月出具了一份房地產抵押估價報告，銀行據此發放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產時實現的價格比甲機構當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。

　　問題：

　　1.復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產市場狀況?

　　2.復核估價的估價目的和價值定義應如何表述?

　　參考答案：

　　1.復核估價時，若甲機構在確定估價時點時無誤，應以甲機構的估價時點為復核估價的估價時點。估價對象的產權性質、使用性質、建筑物狀況、周圍環境等估價對象狀況以及房地產市場狀況，也應以原估價時點時的狀況為準。

　　2.復核估價的估價目的可表述為：受××銀行委托，對甲機構出具的房地產抵押估價結果進行復核;價值定義可表述為：在甲機構出具的房地產抵押估價報告的估價時點時的房地產市場狀況和估價對象狀況下，確定估價對象客觀合理的抵押價值。

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　　案例二：

　　A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營;而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

　　1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續?

　　A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　B.向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　D.向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是( )。

　　A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

　　B. B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

　　C. A市人民政府責成有關部門強制拆遷

　　D. A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

　　E.A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

　　3.按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有( )名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

　　A、3

　　B.4

　　C.5

　　D.7

　　E.9

　　4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括( )。

　　A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

　　B.被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

　　C.對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

　　D.對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

　　E.對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

　　5、該商業中心的房屋所有權登記屬于( ) 登記。

　　A、房屋所有權轉移登記

　　B、房屋所有權變更登記中華考試網

　　C、房屋所有權初始登記

　　D、房屋所有權注銷登記

　　6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后( )日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

　　A、30

　　B、45

　　C、60

　　D、90

　　7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括 ( )。

　　A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

　　B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

　　C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

　　D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

　　E.該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

　　參考答案：

　　1B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

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