【導讀】2017年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月14日-15日，為幫助考生順利備考2017年房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"淺議房地產(chǎn)估價中的風險與防范"，希望對大家有所幫助，祝考試順利!

　　所謂風險是指在特定的客觀情況下，在特定的期間內(nèi)，某種損失發(fā)生的可能性。風險無處不在。近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展，二手房市場日趨成熟，房地產(chǎn)估價行業(yè)也得到了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)估價在諸如房地產(chǎn)買賣、交換、租賃、涉案、拍賣、課稅、征用拆遷以及企業(yè)的合資、合作、改制、破產(chǎn)清算、承包經(jīng)營、投資決策、成本核算等社會經(jīng)濟活動中起著越來越大的作用。房地產(chǎn)估價作為一種中介活動涉及到很多不可預(yù)見的因素，導致估價師在房地產(chǎn)價格預(yù)期上面臨著諸多的不確定性，使估價結(jié)果與房地產(chǎn)真實價格發(fā)生偏差，從而存在廣泛的估價風險。問題是目前房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師往往從經(jīng)濟利益的角度出發(fā)，無視風險的存在，也不考慮對風險的防范。本文擬通過對房地產(chǎn)估價行業(yè)中存在的風險類型進行分析，并就房地產(chǎn)估價行業(yè)的風險防范提出一些自己的看法和建議，以期在行業(yè)內(nèi)引起對估價風險的重視。

　　一、房地產(chǎn)估價中的風險類型

　　房地產(chǎn)估價中的風險主要是估價結(jié)果與房地產(chǎn)真實價值偏差的程度以及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差就是風險的發(fā)生源，有的來自于估價機構(gòu)和估價師本身，有的則來自估價機構(gòu)和估價師本身以外，來自估價機構(gòu)和估價師本身的風險是房地產(chǎn)估價的內(nèi)部風險，來自估價機構(gòu)和估價師本身以外的風險是房地產(chǎn)估價的外部風險。內(nèi)、外部風險有著不同的風險類型：

　　(一)房地產(chǎn)估價外部風險的類型

　　1、政策風險

　　房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響，另一方面　政府有關(guān)土地供給政策、地價政策、稅費政策、住房政策、價格政策、金融政策、環(huán)境保護政策等的變化，均對房地產(chǎn)房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。我國1993年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策、 1994年出臺的土地增值稅條例、2001年出臺的規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的措施、2001年出臺《城市房屋拆遷條例》、2003 年國有土地使用權(quán)出讓方式的轉(zhuǎn)變、2007年出臺的《物權(quán)法》，都對房地產(chǎn)的市場價格產(chǎn)生很大的影響，對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生很大的影響。這些影響不僅僅反映在估價結(jié)果的較大變化，還反映在估價思路、估價方法的調(diào)整上。政策的變化是往往是估價人員無法預(yù)期和把握的，必然對房地產(chǎn)估價形成政策風險。

　　2、市場風險

　　2007年以前我國的房地產(chǎn)市場價格處在迅猛上升的時期，市場價格的持續(xù)上漲掩蓋了市場風險的存在，人們還沒有充分認識到房地產(chǎn)估價的市場風險。2007年4月，隨著美國第二次級債抵押貸款公司新世紀金融公司宣布破產(chǎn)，正式拉開了美國次貸危機的序幕，當年八月次貸危機全面爆發(fā)，金融機構(gòu)舉步維艱，股市下挫，企業(yè)紛紛倒閉，失業(yè)人數(shù)大量增加，社會經(jīng)濟秩序為之混亂。人們一下子從房地產(chǎn)價格不斷升高的虛假現(xiàn)象中清醒過來，無可奈何地接受因金融動蕩引發(fā)的社會經(jīng)濟整體的動蕩與不安。我國雖然因城市化進程不斷加大，居民對住房的需求量仍然很大，良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅強后盾，故房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較好，此次的金融風暴對我國的房地產(chǎn)業(yè)從目前看還沒有產(chǎn)生太大的影響。但是他山之石可以攻玉，我們要從他國的經(jīng)驗中認識到市場風險是存在的。市場風險一旦發(fā)生，其結(jié)果絕對不是估價師所能預(yù)料的。經(jīng)濟形勢在短期內(nèi)發(fā)生巨大的變化，必然會造成估價結(jié)果與市場價格產(chǎn)生較大的偏差。

　　3、產(chǎn)權(quán)瑕疵的風險

　　房地產(chǎn)估價主要是對房地產(chǎn)權(quán)益的估價。我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實行權(quán)屬登記制度。產(chǎn)權(quán)登記屬于強制性登記，未經(jīng)登記，權(quán)屬不受法律保護。只有拿到房屋土地管理部門發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證書，才能夠證明買房人對房屋和土地享有產(chǎn)權(quán)。然而我國產(chǎn)權(quán)管理雖然從上世紀八十年代中后期開始逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還是存在大是大量的問題，如企業(yè)劃撥用地不領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，建房后不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋改建、擴建后產(chǎn)權(quán)證不及時變更，房屋買賣、贈予后不重新申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證等等。類似這樣的情況在估價實務(wù)中經(jīng)常碰到，給房地產(chǎn)估價帶來了一定的風險。

　　4、責任風險

　　責任風險包括民事賠償風險、行政處罰風險和法律風險三方面。首先是民事賠償風險 ：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(建房[1995]147號)第二十六條規(guī)定，“由于房地產(chǎn)估價失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在單位承擔賠償責任。所在單位可以對房地產(chǎn)估價師追償”。《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》(建設(shè)部100號令)第二十五條重申，“在房地產(chǎn)價格評估過程中，因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經(jīng)濟損失，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔賠償責任，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有權(quán)向簽字的房地產(chǎn)估價師追償”。再次是行政處罰風險：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十八條第五款規(guī)定，“與委托人串通或故意做不實的估價報告和因工作失誤，造成重大損失的，由注冊單位對當事人處以警告、沒收非法所得、暫停執(zhí)行業(yè)務(wù)、吊銷房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》，并可處以罰款”。《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》第三十條第一款也規(guī)定，“給當事人造成直接經(jīng)濟損失的，處以違法所得3倍但不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的，可以處以1萬元以下的罰款”。最嚴重的是刑事處罰風險 ：我國《刑法》中針對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)規(guī)定了兩個相關(guān)罪名，分別是“中介組織人員提供虛假證明文件罪”和“中介組織人員出具證明文件重大失實罪”。《刑法》第229條第1、2款規(guī)定，“承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金”。《刑法》第229條第3款規(guī)定，“第一款規(guī)定的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金”。同時，最高人民法院有關(guān)的司法解釋還對上述兩罪的立案標準作了明確的規(guī)定，中介組織人員提供虛假證明文件罪的立案標準是造成直接經(jīng)濟損失50萬元以上，中介組織人員出具證明文件重大失實罪的立案標準是造成直接經(jīng)濟損失100萬元以上。受到刑事處罰的后果是相當嚴重的，不僅會被剝奪人身自由，而且估價師的職業(yè)前途也將受到極大的影響。

　　(二)房地產(chǎn)估價內(nèi)部風險的類型

　　1、技術(shù)風險

　　房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性技術(shù)性很強的工作，存在著技術(shù)風險，首先是估價方法選取不當?shù)娘L險。從專業(yè)估價角度來講，房地產(chǎn)估價的核心是為了特定的目的對特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時點的價值進行測算和判定。為了提高估價的準確性、客觀公正性，估價方法的選擇很重要。目前廣泛采用的估價方法有成本法、收益法和市場法，三種方法都有各自的優(yōu)點與缺陷，需要根據(jù)估價對象的不同，估價目的的不同，以及基礎(chǔ)資料取得的難易情況進行選擇 。同一個標的房地產(chǎn)，在選用不同的估價方法時，所估算的結(jié)果可能是有偏差的。如商業(yè)用房如果選用成本法進行估價，其結(jié)論就常常比選用市場法和收益法進行估價的結(jié)論少。其次是選用參數(shù)不當或選取的參數(shù)缺乏依據(jù)而帶來的風險。我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)起步較晚，許多技術(shù)資料無法在短期內(nèi)積累，加上房地產(chǎn)市場發(fā)展的不健全，許多重要的參數(shù)諸如資本化率、凈收益、年限、比較系數(shù)等等都沒有形成統(tǒng)一的參考標準，估價人員在估價過程中對這些參數(shù)的選取往往憑感覺，缺乏過硬的依據(jù)。再次是報告本身不完善帶來的風險。有的估價師在撰寫估價報告時不注重報告的細節(jié)，千篇一律，技術(shù)報告和結(jié)果報告粗制濫造，價格定義不準確，諸多內(nèi)容陳述不夠或不陳述，對限制條件假設(shè)條件以及估價師聲明等這些保護性條款不重視，造成估價報告質(zhì)量低下，估價風險大大增加。

　　2、人事風險

　　房地產(chǎn)估價的人事風險是指由于經(jīng)營管理上的不善和制度上的缺陷而導致估價師對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的利益造成損害的可能性。房地產(chǎn)估價的人事風險是客觀存在的，如用人不當、楚材晉用、人浮于事等。根據(jù)估價業(yè)務(wù)的不同特點和要求,選擇合適的估價師,是人與事相適應(yīng)的問題。房地產(chǎn)估價的專業(yè)性強，內(nèi)部分工細化，不同類型的估價業(yè)務(wù)需要不同類型的專業(yè)估價師。因為不同的估價業(yè)務(wù)有不同的工作內(nèi)容, 其職責、繁重程度、復雜程度等所要求的人的素質(zhì),包括思想道德水平、專業(yè)知識、經(jīng)驗技能等也是特定的。由于我國目前的估價師執(zhí)業(yè)制度比較松，只要通過執(zhí)業(yè)資格考試的人員都可以注冊并執(zhí)業(yè)，這導致很多從業(yè)人員素質(zhì)不高，專業(yè)技術(shù)不過關(guān)，能力不強，影響了整個行業(yè)的形象。加上房地產(chǎn)估價機構(gòu)內(nèi)部盲目追求經(jīng)濟利益等原因，不注重建立強有力的監(jiān)督制約機制、完善的人事考核制度、公正公平的激勵機制，使得有能力的估價師不能充分發(fā)揮自己的長處，沒有能力的估價師隨隨便便做報告，今天在這個機構(gòu)工作，明天跳到那個機構(gòu)工作，這樣就會產(chǎn)生人事風險。

　　3、職業(yè)道德風險

　　所謂職業(yè)道德，是指同人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的、具有自身職業(yè)特征的道德準則和規(guī)范，是在職業(yè)范圍內(nèi)形成的特定的道德。房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德是從事房地產(chǎn)估價的估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)遵守的行為準則或規(guī)范。隨著社會分工的高度專業(yè)化，房地產(chǎn)估價作為一種特定職業(yè)得以確定，加強職業(yè)道德建設(shè)是理所當然，特別是房地產(chǎn)估價又是一種服務(wù)性職業(yè)，加強職業(yè)道德建設(shè)更有其特殊意義，更應(yīng)當重視職業(yè)道德建設(shè)。在估價實務(wù)中不少房地產(chǎn)估價師責任心不夠，對法律、政策的理解不深，或者對估價標的沒有進行認真的實地勘查，對基礎(chǔ)的產(chǎn)權(quán)資料收集不全面，某些估價機構(gòu)和人員為了謀取不正當利益故意高估或低估價對象的價值，有些估價機構(gòu)和人員不能正確認識自身的專業(yè)能力，為了經(jīng)濟利益承接自身無法承擔的估價項目，還有不少估價機構(gòu)和人員允許他人使用自己的資質(zhì)與名義承接項目出具報告。以上種種違背房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德規(guī)范的行為，必然會帶來估價結(jié)論的偏差與風險。

　　二、風險的防范措施

　　房地產(chǎn)估價的風險是客觀的存在，為了促進房地產(chǎn)估價行業(yè)的健康發(fā)展，必須注重估價風險的防范。目前，我國房地產(chǎn)估價的風險固然與政治、經(jīng)濟、法制等外部環(huán)境有密不可分的關(guān)系，然而這些外部風險產(chǎn)生的不確定性往往不是估價機構(gòu)和估價人員所能預(yù)料的，對外部風險的防范仍需從行業(yè)內(nèi)部進行。從行業(yè)內(nèi)部來看，房地產(chǎn)估價的風險主要是由于房地產(chǎn)估價行業(yè)成長時間較短，有關(guān)行業(yè)的法律、法規(guī)尚不健全，房地產(chǎn)估價師隊伍數(shù)量不足，素質(zhì)偏低，結(jié)構(gòu)不盡合理，部分評估機構(gòu)盲目追求經(jīng)濟利益等原因造成。因此，加強房地產(chǎn)估價過程中的風險管理，防范和降低房地產(chǎn)估價的執(zhí)業(yè)風險應(yīng)當主要從行業(yè)內(nèi)部著手，加強制度建設(shè)、隊伍建設(shè)、法制建設(shè)和提高執(zhí)業(yè)技術(shù)水準。具體應(yīng)做到以下幾點：
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　　(一)加強執(zhí)業(yè)素質(zhì)教育與職業(yè)道德修養(yǎng)。

　　打造一支過硬的房地產(chǎn)估價隊伍，是防范估價風險的第一道屏障。作為一名從事房地產(chǎn)估價的估價師，除了熟練掌握房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識外，還要具備經(jīng)濟、法律、政策、建筑、財會等多方面的知識，要求估價師不斷學習，與時俱進。房地產(chǎn)估價企業(yè)要積極組織和支持估價師參加行業(yè)舉辦的繼續(xù)教育活動和學術(shù)交流活動，組織進行估價專業(yè)技術(shù)的學習、研討和自主創(chuàng)新，鼓勵和支持估價師通過在行業(yè)刊物和學術(shù)會議上發(fā)表論文等方式，加強與業(yè)內(nèi)同行的交流，不斷提高專業(yè)素質(zhì)和不斷擴大行業(yè)視野。要有計劃和有針對性地組織進行職業(yè)道德教育，以及專業(yè)意識、質(zhì)量意識、風險意識、企業(yè)品牌意識和可持續(xù)發(fā)展意識的教育，提高隊伍整體的素質(zhì)與道德水準。在行業(yè)內(nèi)建立和完善房地產(chǎn)估價師誠信管理和評價體系 ，進行動態(tài)的監(jiān)管，定期對估價行業(yè)內(nèi)的不良行為進行披露，嚴懲缺乏職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)素質(zhì)低下的估價師和估價行為，對估價行業(yè)的良好行為進行公示，提高社會地位和公信力，最終提高整個行業(yè)的職業(yè)道德水平。

　　(二)加強行業(yè)自律，強化行業(yè)監(jiān)管。

　　為充分發(fā)揮行業(yè)組織的自律作用，建設(shè)部在行業(yè)發(fā)展初期就成立了全國房地產(chǎn)估價行業(yè)自律組織——中國房地產(chǎn)估價師學會(現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極擬定和推廣行業(yè)標準、建立行業(yè)宣傳平臺、組織業(yè)內(nèi)老師開展課題研究、推介優(yōu)秀機構(gòu)、開展國際交流等工作，擴大行業(yè)影響，為行業(yè)發(fā)展發(fā)揮了很大的領(lǐng)頭作用。但是學會對全行業(yè)的自律、監(jiān)管工作做得還不夠，對行業(yè)內(nèi)部存在的問題，尤其是風險防范沒有行之有效的措施。學會應(yīng)該對估價機構(gòu)以及重大的估價項目采取必要的跟蹤管理，全方位了解監(jiān)管對象的業(yè)務(wù)素質(zhì)和自律水平，抽調(diào)人力開展估價業(yè)務(wù)的隨機不定期抽查，發(fā)現(xiàn)情況及時通報，以期發(fā)揮學會加強行業(yè)自律強化行業(yè)監(jiān)管的作用，進而提高行業(yè)整體的凝聚力和抵抑風險的能力。

　　(三)建立行業(yè)內(nèi)的信息資源共享庫，不定期發(fā)布估價參數(shù)。

　　房地產(chǎn)估價的風險除了市場政策法律等外部風險外，更多的是內(nèi)部風險。因為我國房地產(chǎn)估價行業(yè)起步晚，資料積累少，很多估價過程中所需的常用參數(shù)都沒有形成，這已經(jīng)成為房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的一個瓶頸。加上房地產(chǎn)交易的諸多保護性壁壘，交易案例獲取的難度很大，也成為制約房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的一個重要因素。中國房地產(chǎn)估價師學會作為行業(yè)龍頭，應(yīng)參照國外估價師、測量師公會的作用和職能，對估價參數(shù)進行不定期的調(diào)查測算并進行公布，建立行業(yè)內(nèi)的信息資源共享庫，便于估價人員公開查詢，減少不必要的重復勞動，提高行業(yè)工作效率，避免弄虛作假，避免因交易壁壘造成的查詢不實，從而有效防范房地產(chǎn)估價的風險。

　　(四)加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)的內(nèi)部質(zhì)量管理

　　估價機構(gòu)應(yīng)樹立風險意識，加強內(nèi)部質(zhì)量管理，建立和完善估價風險的防范機制。首先是建立內(nèi)部審核制度，保證估價報告的質(zhì)量。估價報告質(zhì)量的優(yōu)劣體現(xiàn)在估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告中，估價的結(jié)果報告是否全面，技術(shù)路線是否合理，參數(shù)選用是否恰當?shù)榷紩绊懙焦纼r報告的質(zhì)量，估價機構(gòu)應(yīng)當建立內(nèi)部質(zhì)量管理體系和評審制度，通過一定的流程來減少估價報告中可能出現(xiàn)的失誤。估價機構(gòu)還要制定一套質(zhì)量管理的制度，在客戶的選擇、業(yè)務(wù)合同的簽訂、評估計劃的擬定、估價過程的操作等環(huán)節(jié)都要有相應(yīng)的質(zhì)量控制制度去規(guī)范，以期在各個環(huán)節(jié)上最大限度地減少估價風險的發(fā)生。

　　(五)注重評估操作的細節(jié)

　　細節(jié)決定成敗。在實際估價過程中，估價師要注重操作的細節(jié)，具體做到以下幾點：一是要有清楚的指令。要完善房地產(chǎn)估價的委托書和協(xié)議書，在委托合同中增加保護性條款，如約定報告生效的條件，約定報告的使用范圍，根據(jù)具體案件的不同估價目的增加相應(yīng)條款等，規(guī)避自身責任，防范執(zhí)業(yè)風險。二資料收集、現(xiàn)場查勘與市場調(diào)查要細仔全面。估價師應(yīng)與委托方或當事人進行溝通，了解他們的意圖，但不應(yīng)屈從或迎合委托方或當事人的壓力與不合理要求。估價工作中要取得委托方或當事人的積極配合和支持，現(xiàn)場查勘記錄完整、準確，并與所收集的資料進行對照和核實。市場調(diào)查是對相關(guān)資料的驗證和補充，也是房地產(chǎn)估價的基本依據(jù)，包括周邊區(qū)域類似物業(yè)的租金與價格水平，區(qū)域及周邊環(huán)境狀況、道路交通及市政配套、商業(yè)與生活服務(wù)設(shè)施、規(guī)劃因素、發(fā)展前景預(yù)計，抵押房地產(chǎn)的使用、經(jīng)營及維護狀況等。要全面收集與審核委估房地產(chǎn)的必備權(quán)屬證明文件，尤其要注意有無他項權(quán)利登記，對于權(quán)利有瑕疵的或者產(chǎn)權(quán)界定不明晰的要先向規(guī)化部門房地產(chǎn)部門提請產(chǎn)權(quán)界定，無法進行界定的寧可不評估，不能遷就。三是對抵押、企業(yè)破產(chǎn)清算、涉案拍賣等快速變現(xiàn)房地產(chǎn)的估價要堅持穩(wěn)健審慎的原則進行估價。對變現(xiàn)能力的分析應(yīng)當包括房地產(chǎn)的通用性、獨立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性，假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與評估的市場價值的差異程度，變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序。四是要完善估價技術(shù)報告和估價結(jié)果報告。估價師要嚴格按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求撰寫估價報告，在估價報告中的特別說明事項、估價基準日后的重大事項提示、估價報告的法律效力等條款上多下功夫，減少委托人因參數(shù)、可比實例、技術(shù)路線選取不當提出異議的可能。五是估價資料按規(guī)定進行歸檔保存管理。對估價過程中收集的資料、估價測算的底稿、內(nèi)部審議材料等要進行歸檔保存，因為一旦估價機構(gòu)或估價師遭遇訴訟時，能夠證明自己的最有力的證據(jù)就是估價過程中保留的檔案材料，所以保存估價過程中收集的資料、估價測算的底稿、內(nèi)部審議材料也是風險防范的有效措施。

　　(六)實施風險的轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)估價的風險雖然可以防范，但是風險不可能完全沒有。估價機構(gòu)和估價人員通過向保險公司購買“職業(yè)責任險”進行風險的轉(zhuǎn)嫁，在西方發(fā)達國家是比較通行的做法，取得了良好的防范效果，我們可以借鑒。房地產(chǎn)估價過程中出現(xiàn)的風險包括估價師未盡到義務(wù)、對可能存在的事項未能如實披露、估價師與他人惡意串通、明知對方有隱瞞行為仍出具虛假估價報價、隱瞞產(chǎn)權(quán)不明晰、產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況致使估價嚴重失實等，可能引發(fā)執(zhí)業(yè)機構(gòu)和估價師民事賠償責任和法律責任的承擔。職業(yè)責任險是化解執(zhí)業(yè)風險的有效手段之一，既能有效保障委托方的利益，也能幫助化解房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)風險。雖然保險不能免除可能受到的法律訴訟，但是能防止或減少訴訟失敗時估價機構(gòu)發(fā)生的財務(wù)損失。建立房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)保險制度將有利于合理防范執(zhí)業(yè)風險，有利培育更加有競爭力的房地產(chǎn)估價市場，有利于提高行業(yè)的社會公信力，擴大行業(yè)的積極影響。

　　綜上所述，我國房地產(chǎn)估價形成一個專門行業(yè)的時間雖然并不長，但隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，房地產(chǎn)估價行業(yè)必然在社會經(jīng)濟活動中承擔越來越大的作用，房地產(chǎn)估價行業(yè)必然會不斷地發(fā)展壯大，房地產(chǎn)估價的風險也必然會隨著社會經(jīng)濟的日益復雜化而呈現(xiàn)更為復雜的情形。我們作為這一行業(yè)的執(zhí)業(yè)人員，為了行業(yè)的發(fā)展，為了自身的生存，對估價行業(yè)中客觀存在的風險要既不須害怕，也不要輕視。風險是存在的，風險是可以防范的。估價機構(gòu)和估價人員要深刻領(lǐng)會《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的各項要求，熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，認識到風險的嚴重性和風險防范的重要性，在估價過程中，認真、謹慎，避免一切可能的過失，采取積極有效的措施通過多種方法多個途徑去防范風險。
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