【摘要】"房地產估價師《經營與管理》訓練題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《經營與管理》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《經營與管理》訓練題二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、競爭導向定價法不包括()。

　　A.領導定價法

　　B.挑戰定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.價值定價法

　　答案D

　　2、進度計劃管理通常采用橫道圖和( )。

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網絡圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　答案B

　　3、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。

　　A.變動費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　答案A

　　4、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網絡圖

　　C.進行圖

　　D.工序圖

　　答案A

　　5、( )負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

　　A.承包商

　　B.開發商

　　C.監理機構

　　D.建設主管部門

　　答案B

　　6.應用路線價法的前提條件是()。

　　A.土地形狀較規則

　　B.街道較規整

　　C.地勢較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　答案BD

　　7.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用( )預測房地產的未來價格。

　　A.數學曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發展速度法

　　D.移動平均法

　　答案BC

　　8.下面屬于構筑物的是( )。

　　A.煙囪

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋頂

　　答案ABC

　　9.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯系。

　　A.估價方法

　　B.估價目的

　　C.估價時點

　　D.估價對象狀況

　　答案BCD

　　10.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產狀況修正;⑦求取比準價格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B

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　　11、下列屬于房地產開發直接投資的是()。

　　A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

　　B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　答案D

　　12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

　　A.房地產企業債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產企業抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　答案B

　　13、房地產投資的( )特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　答案C

　　14、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　答案B

　　15、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.變現風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】A

　　16、房地產的投資對象包括()。

　　A.房地產直接投資和房地產間接投資

　　B.房地產實物資產和房地產證券

　　C.商品房建設投資和土地開發投資

　　D.固定資產投資和流動資產投資

　　答案B

　　17、房地產開發企業開發建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于( )。

　　A.商品房建設投資

　　B.置業投資

　　C.土地開發投資

　　D.單純的土地開發

　　答案A

　　18、按建設性質的不同，投資可分為( )等。

　　A.新建投資

　　B.擴建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復投資

　　答案A，B，D，

　　19、投資的特性包括( )。

　　A.投資是一種經濟行為(環球網校房地產估價師頻道為您整理)，是現在支出一定價值的經濟活動

　　B.投資具有時間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩定性

　　E.投資具有固定性

　　答案A，B，C

　　20、從物理形態上劃分，房地產資產的物業類型可分為( )。

　　A.居住物業

　　B.在建工程

　　C.工業物業

　　D.建成后的物業

　　E.商用物業

　　答案B，D

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