房地產價值損失的原因及種類?
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【摘要】"房地產價值損失的原因及種類"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產價值損失的原因及種類?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產價值損失的原因及種類?
答疑：
房地產價值損失是指由于房地產所在區域環境發生變化或者房地產本身出現各種質量問題導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之間的差值。引起房地產價值損失的原因和種類主要有：
(1) 因規劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失。
主要體現在以下幾方面：
1)房屋本身的規劃修改、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)變更導致的房地產價值損失。
2)小區內部的規劃修改、變更導致的房地產價值損失。
3)小區周邊規劃修改、變更導致的房地產價值損失。
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4)房地產所在的區域規劃修改、變更導致的房地產價值損失。
5)房地產所在區域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產價值損失。
(2)因在相鄰土地建造建筑物給相鄰房地產造成價值損失。
(3)因環境污染造成房地產價值損失。
(4)因工程質量缺陷造成房地產價值損失。
(5)因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值損失。
(6)因異議登記不當，造成房地產權利人損害。
(7)因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失。
(8)因未能履約使他人工程停緩建，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)給他人造成損失，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建，從而造成工程無法按期完成，給相關當事人造成損失。
(9)因對房地產權利行使不當限制，給房地產權利人造成損失。
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