房地產損害造成的損失分析?
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【摘要】"房地產損害造成的損失分析"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產損害造成的損失分析?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產損害造成的損失分析?
答疑：
(1)房地產損害的分類
1)按照房地產受損害的部位劃分
按照房地產受損害的部位可劃分為三種類型：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)①實物損害(又可分為實體損害和功能損害);②權益損害;③區位損害(也稱為環境損害)。
2)按照房地產可修復的損害和不可修復的損害劃分
房地產可修復的損害是指恢復到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即：修復費用≤損害前的房地產價值-損害后的房地產價值。
房地產不可修復的損害是指技術上不可能或經濟上不可行，因而不能修復的損害。即：修復費用>損害前的房地產價值-損害后的房地產價值。
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3)按照暫時性的損害和永久性的損害劃分
(2)房地產損害的賠償金額
1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關經濟損失，即：
賠償金額=修復費用+相關經濟損失
2)不可修復的賠償金額為房地產價值減損額，即：
賠償金額=損害前的房地產價值-損害后的房地產價值
3)可修復一定程度的，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)但不能完全恢復房地產價值的，賠償金額為部分修復費用、房地產價值減損額、相關經濟損失之和，即：
賠償金額=部分修復費用+房地產價值減損額+相關經濟損失
4)造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。
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