【摘要】"房地產估價師《制度與政策》精選試題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《制度與政策》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《制度與政策》精選試題二"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　　)。

　　A.商品住房

　　B.限價商品住房

　　C.經濟適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為(　　)萬元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

　　4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋(　　)而評估其房地產市場價格。

　　A.與產權調換房屋結算差價

　　B.價值

　　C.貨幣補償金額

　　D.重置價格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。

　　5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是(　　)。

　　A.國務院人事主管部門

　　B.國務院建設主管部門

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產主管部門

　　答案：B

　　解析：國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。

　　6.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是(　　)。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

　　答案：D

　　解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　7.房地產估價報告應有至少(　　)名專職注冊房地產估價師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。

　　8.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供(　　)。

　　A.人才服務中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險繳納憑證復印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產估價科研成果

　　答案：C

　　解析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構注冊的書面意見。

　　9.《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事(　　)估價業務。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業清算

　　D.司法鑒定

　　答案：C

　　解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

　　10.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至(　　)。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　答案：B

　　解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。

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　　11.自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90m2以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的(　)以上。考試大論壇

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　答案：B

　　12.1998年7月3日發布《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)，宣布從(　)開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A.1998年上半年

　　B.1998年下半年

　　C.1999年上半年

　　D.1999年下半年

　　答案：B

　　13.征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸(　)所有。考試大論壇

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(鎮)人民政府

　　C.農村集體經濟組織

　　D.地上附著物和青苗的所有者

　　答案：D

　　14.目前，A省w村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收w村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

　　A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

　　B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

　　C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

　　D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

　　答案：A

　　15.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的(　)。

　　A.區位

　　B.用途

　　C.搬遷補助費

　　D.建筑面積

　　答案：C

　　16.下列有關基尼系數的表述中，正確的是(　)。

　　A.某個國家從2005～2008年的基尼系數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

　　B.基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重

　　C.基尼系數越大，則表示收入分配越平均

　　D.洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標

　　答案：A

　　17.下列有關金融工具的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關

　　B.本票是由出票人簽發，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據

　　C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發，而是由存款人簽發

　　D.中國人民銀行發行的人民幣，實質上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債

　　答案：B

　　18.下列不屬于房地產金融特點的是(　)。

　　A.集中性

　　B.資金周轉期短

　　C.資金運動固定性

　　D.資金增值性

　　答案：B

　　19.在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是(　)。

　　A.股票+投資基金

　　B.債券+股票

　　C.投資基金+債券+股票

　　D.債券+投資基金

　　答案：D

　　20.下列有關保險的表述中，正確的是(　)。

　　A.社會保險采用合同的形式，運用概率論和大數定律，根據保險的具體情況確定保費及交付期限

　　B.從本質上說，保險體現一定的社會關系

　　C.危險的存在是保險產生的必要條件

　　D.在各種保險中，商業保險最能體現分配職能

　　答案：C

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