【摘要】"房地產估價師《案例分析》精選試題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《案例分析》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《案例分析》精選試題五"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　案例1：

　　某工廠為企業改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)估價人員根據現場勘察的結果，發現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

　　(問題1) 估價人員應根據(　　)用途對該兩幢房屋進行估價。

　　A.根據房屋所有權證上記載的用途進行估價

　　B.根據估價人員現場勘查結果的現狀用途進行估價

　　C.根據企業改制、資產重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價

　　D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價

　　(問題2) 將該兩幢房屋的用途由工業改變為其他用途，應通過下列(　　)途徑。

　　A.自行改變

　　B.經上級主管部門批準改變

　　C.經政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續

　　D.經政府規劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續

　　答案：1、 B　2、B

　　該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)則為抵押目的的評估價值應為(　　)

　　A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和

　　B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金

　　C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

　　D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

　　(問題4) 該工廠若將該兩幢房屋投保火災險，則為保險目的評估的價值應為(　　)

　　A.該兩幢房屋的正常市場價值

　　B.該兩幢建筑物的重新建造成本

　　C.該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值

　　D.該兩瞳建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值加上土地的價值

　　答案：3、 D　4、D

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　　案例2：

　　抵押人欠甲債務80萬元，簽訂了房地產抵押合同，之后又欠20萬元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。現因債務人超過規定期限沒有履行債務而被依法拍賣其抵押的房地產，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)共賣得凈價款80萬元，其中新增房屋折合價款20萬元。

　　問題：

　　(1)按《城市房地產管理法》和《擔保法》規定，甲只能優先受償( 　)萬元。

　　A.70

　　B.60

　　C.40

　　D.30

　　【答案】B

　　(2)如抵押人還有其他的債權人(非抵押權人)，甲優先受償后的剩余價款，應按( 　)分別受償。

　　A.所欠債務的總額比

　　B.所欠債務的先后順序

　　C.尚欠債務的比例

　　D.債權人索債的急緩程度

　　【答案】C

　　(3)如抵押人的土地是劃撥所得，應補交的土地使用權出讓金為10萬元，扣除各種處分抵押房地產的費用后，所得價款是100萬元，其中新增房屋折合價款20萬元，則甲只能優先受償( 　)萬元。

　　A.70

　　B.60

　　C.40

　　D.30

　　【答案】A

　　(4)該房屋欲估算抵押物的變現價值，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)測算結果應為( 　)。

　　A.抵押價值

　　B.處分抵押物時的市場價值

　　C.抵押價值-處分抵押物的費用及稅費

　　D.處分抵押物時的市場價值-處分抵押物的費用及稅費

　　【答案】D

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