房地產(chǎn)稅收的需要?
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【摘要】"房地產(chǎn)稅收的需要"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)稅收的需要?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)稅收的需要?
答疑：
特別提示：下列一段需要認(rèn)真閱讀，往往會(huì)出判斷題。
房地產(chǎn)自古以來就是一個(gè)良好的稅源，有關(guān)房地產(chǎn)的稅種很多，如房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅，土地與房屋合征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等等。
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)下，這些稅種的計(jì)稅依據(jù)通常是房地產(chǎn)的價(jià)值或者以房地產(chǎn)的價(jià)值為基礎(chǔ)。為了課稅公平和防止偷漏稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要掌握真實(shí)可靠的房地產(chǎn)價(jià)值，需要科學(xué)公正的計(jì)稅價(jià)值(一種房地產(chǎn)評估價(jià)值)來說服納稅人。如果納稅人認(rèn)為計(jì)稅價(jià)值不合理的，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以說服稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整計(jì)稅價(jià)值。
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例如，我國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向其承受者征收的一種稅收。契稅的計(jì)稅依據(jù)主要有：
①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
因此，在上述由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定的情況下，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)通常需要房地產(chǎn)估價(jià)為征收機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考依據(jù)。
再如目前的土地增值稅，是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額征收的一種稅收。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人可能隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格明顯低于同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格。為此，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國國務(wù)院令第138號發(fā)布)第9條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。”可見，在征收土地增值稅的許多方面都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)參考依據(jù)。
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