房地產損害賠償的需要?
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【摘要】"房地產損害賠償的需要"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產損害賠償的需要?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產損害賠償的需要?
答疑：
特別提示：下列一段需要認真閱讀，往往會出判斷題。
《中華人民共和國憲法》第12條規定：“社會主義的公共財產神圣不可侵犯。 國家保護社會主義的公共財產。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。”第13條規定：“公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。”
《中華人民共和國民法通則》(環球網校房地產估價師頻道為您整理)(1986年4月12日中華人民共和國主席令第37號公布)第117條規定：“侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。”
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房地產損害賠償的類型多種多樣，例如，由工程質量缺陷造成的房地產價值損失，如預售的商品房在交付使用后發現存在工程質量問題(如墻體開裂、室內空氣質量不符合國家標準)，對購房人造成損失;因規劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失;在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失。
施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)造成鄰近房地產價值損失;因未能履約(如未按合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，對他人造成損失;使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失;因對房地產權利行使不當限制，例如錯誤查封，對房地產權利人造成損失;異議登記不當，對房地產權利人造成損失;非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失，如《中華人民共和國土地管理法》第78條規定：“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。上述各種類型的房地產損害賠償，均需要房地產估價為確定賠償金額提供參考依據。
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