房產稅收法律制度?
瀏覽
收藏
【摘要】"房產稅收法律制度"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房產稅收法律制度?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產估價師考點答疑知識點匯總
問題：
房產稅收法律制度?
答疑：
(一)房產稅
(二)契稅
(三)其他與房地產相關的稅種
1.固定資產投資方向調節稅
2.印花稅
3.營業稅
4.城市維護建設稅及教育費附交
(一)房產稅
房產稅，是指以房屋為征稅對象，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的的一種財產稅。
1.房產稅的納稅人
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、典承人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產稅。
2.房產稅的征稅范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。其中，城市，是指經國務院批準設立的市。城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地。建制鎮，是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮。建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區，是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。
3.房產稅的計稅依據
房產稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。
(1)對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。
(2)對于出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。
(3)投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，?？荚図樌?/p>
【摘要】"房產稅收法律制度"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房產稅收法律制度?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產估價師考點答疑知識點匯總
4.房產稅的稅率
房產稅采用比例稅率，根據房產稅的計稅依據分為兩種：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%;依據房產租金收入計稅的，稅率為12%;對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產稅暫按4%的稅率征收。
5.房產稅應納稅額的計算
房產稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)×適用稅率
房產計稅余值=房產原值×(1-原值減除率)
6.房產稅的減免稅優惠
對于以下情況，可免征或減征房產稅。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)前四項均為可免征房產稅的情形。
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。是指這些單位本省的業務用房。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。是指舉行宗教儀式的房屋和宗教人員的生活用房屋，以及供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
(4)個人所有的非營業用的房產。
(5)經財政部和稅務總局批準免稅的其他房產，主要包括：
a.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產，免征房產稅。
b.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。
c.對微利企業和虧損企業的房產，依照規定應征收房產稅，以促進企業改善經營管理，提高經濟效益。但是，為了照顧企業的實際負擔能力，可由地方根據實際情況在一定期限內暫免征收房產稅。
d.企業停產、撤銷后，對其原有房產閑置不用的，經省、自治區、直轄市稅務機關批準可暫不征收房產稅;如果這些房產轉給其他征稅單位使用或者企業恢復生產的，應依照規定征收房產稅。
e.凡是在建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月其，依照規定征收房產稅。
f.房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。
g.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。
h.為鼓勵利用地下人防設施，地下人防設施的房屋暫不征收房產稅。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，?？荚図樌?！
最新資訊
- 2025年房地產估價師考試試題題型有哪些，復習順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產估價師考什么內容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產估價師題型分數分布2025-05-05
- 2025年房地產估價師考試科目題型有哪些？復習順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產估價師題型及評分規則2025-03-18
- 利好！房地產估價師執業資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
- 2024房地產估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產估價師考試題型和考試科目2024-09-24
打卡人數
