【摘要】"房地產估價師《制度與政策》模擬試題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《制度與政策》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《制度與政策》模擬試題四"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到( A　)住房困難家庭。

　　A.低收入

　　B.中低收入

　　C.中等收入

　　D.所有

　　2.甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是( A　)年。

　　A.33

　　B.35

　　C.38

　　D.40

　　3.國有土地所有權由( 　A)代表國家行使。

　　A.國務院

　　B.國務院土地行政主管部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府土地行政主管部門

　　4.依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，( 　B)。

　　A.由國家無償收回

　　B.自動續期

　　C.應于屆滿前6個月申請續期

　　D.應于屆滿前1年申請續期

　　5.城市房屋拆遷估價時點一般為( B　)之日。

　　A.房屋拆遷公告發布

　　B.房屋拆遷許可證頒發

　　C.簽訂房屋拆遷協議

　　D.房屋拆遷實施

　　6.工業用地不得以( D　)方式出讓。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協議

　　7.房屋抵押權自( 　C)之日起生效。

　　A.抵押合同簽訂

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押權登記

　　D.核發他項權利證書

　　8.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據( D　)提出。

　　A.城鎮體系規劃

　　B.土地利用總體規劃

　　C.修建性詳細規劃

　　D.控制性詳細規劃

　　9.劃定城市規劃紫線的作用是確定( B　)。

　　A.綠地控制范圍

　　B.歷史建筑保護范圍

　　C.地表水保護范圍

　　D.城市基礎設施用地控制界線

　　10.折價處置抵押房地產的，應當參照( C　)。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

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　　11.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款( C　)元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　12.商品房預售合同登記備案應由( A　)辦理。

　　A.房地產開發商

　　B.房地產銷售代理機構

　　C.商品房預購人

　　D.房地產開發商和商品房預購人共同C

　　13.在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在( C　)萬元之間。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是( C　)億元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　15.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( C　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　16.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅( B　)元。

　　A.4200

　　B.5880

　　C.8640

　　D.86400

　　17.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為( 　B)萬元。

　　A.330

　　B.350

　　C.440

　　D.870

　　18.縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( C　)元。

　　A.0.4～8

　　B.0.4～12

　　C.0.6～12

　　D.0.9～18

　　19.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的(B 　)存款利率計息。

　　A.活期

　　B.3個月整存整取

　　C.6個月整存整取

　　D.1年零存整取

　　20.按照國家標準《城市用地分類與規劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括( 　C)。

　　A.倉儲用地

　　B.特殊用地

　　C.水域和其他用地

　　D.工業用地

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