房地產征收征用的需要?
更新時間：2016-10-02 10:45:01
來源：環球網校
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【摘要】"房地產征收征用的需要"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產征收征用的需要?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產征收征用的需要?
答疑：
房地產特別是土地，是各種生產、生活活動都不可缺少的要素，又不可移動，有時為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)保障性安居工程建設、舊城區改建等公共利益的需要，或者因搶險、救災等緊急需要，國家不得不征收或者征用集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
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征收和征用既有共同之處，又有不同之處。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)共同之處在于，都是強制性的，都要經過法定程序，都要給予公平補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家將集體所有或者私人所有的財產強制地征歸國有，不存在返還的問題，通俗地說是“強買”;征用只是使用權的改變，是國家強制地使用集體所有或者私人所有的財產，被征用的財產使用后，應當返還被征用人，通俗地說是“強租”。
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