工業房地產估價常采用的方法?
更新時間：2016-09-08 14:54:30
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"工業房地產估價常采用的方法"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"工業房地產估價常采用的
【摘要】"工業房地產估價常采用的方法"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"工業房地產估價常采用的方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
工業房地產估價常采用的方法?
答疑：
市場比較法(適用于標準廠房)、收益法(撥離房地產收益)、成本法(要區分建筑造價和設備基礎，要分別估算，扣除設備基礎價值)。
由于工業房地產的特點，所以估價時多采用成本法。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)標準廠房較易確定統一的重置價格，從而可以制定當地統一重置價格表。非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要信息途徑：
一是參考預算價格計算;
二是利用標準廠房的重置價格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經驗得出。
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3、影響工業房地產的主要區域因素
交通條件、基礎設施、地理位置。
4、影響工業房地產的主要個別因素
用地面積、地質和水文條件、房地產用途(體現最高最佳使用原則，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)能改變用途的，以其最高最佳使用用途估價)。
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