房地產拍賣底價評估的特點?
更新時間：2016-09-08 14:54:59
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"房地產拍賣底價評估的特點"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產拍賣底價評估的特點
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問題：
房地產拍賣底價評估的特點?
答疑：
①強制處分。處分行為要在規定的時間內完成，如果拍賣不成，通常會由法院主持將拍賣標的物折價抵償債務。
②快速變現。買受人無時間充分了解標的物，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)因此出價一般低于正常交易價格。
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③市場需求面窄，推廣力度小。
④消費者心理因素。認為處分被拍賣的房地產價格會低于正常房地產價格。
⑤購買者的額外支出。拍賣時所發生的費用以及產權轉移時所發生的費用，由于競買者要支付拍賣機構傭金，成為購買者的額外成本。估價時應該考慮是否扣除。
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