國有土地使用權出讓評估的特點?
瀏覽
收藏
【摘要】"國有土地使用權出讓評估的特點"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"國有土地使用權出讓評估的特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2016年房地產估價師答疑精選內容匯總
問題：
國有土地使用權出讓評估的特點?
答疑：
①土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準
土地出讓拍賣屬于自主性拍賣，拍賣的時機、底價都由土地供應方根據市場情況自主確定，如果未達到拍賣底價，出讓方可以收回拍賣標的，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)另行拍賣;與強制拍賣則不同，強制拍賣底價評估時要考慮其短期強制處分標的物時造成的價值折減，而土地出讓拍賣底價評估則可以完全采用公開市場價值標準。
②估價時點一般為估價作業日期以后某一時點
拍賣方式出讓國有土地使用權時，其拍賣底價估價時點為宗地拍賣出讓日;招標方式出讓國有土地使用權時，其招標底價估價時點為宗地招標出讓日;協議方式出讓國有土地使用權時，其協議底價估價時點為宗地協議出讓日;以劃撥方式取得的土地使用權準予轉讓時，補交土地使用權出讓金的估價時點，為受讓方可辦理土地使用權出讓手續開始日。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
【摘要】"國有土地使用權出讓評估的特點"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"國有土地使用權出讓評估的特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2016年房地產估價師答疑精選內容匯總
③不同出讓方式可側重采用不同的估價方法
國有土地使用權出讓價格評估為政策性估價范圍。拍賣方式出讓土地使用權時，宜重點選取市場比較法、假設開發法兩種評估方法;協議方式出讓土地使用權時，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)宜重點選取成本法、基準地價系數修正法。
④搜集市場資料時，尤其應注重所選實例的可替代性
注意所選取的可比實例和待估宗地有相同的土地利用方式和處于相同特征的同一區域或鄰近地區，或處于同一供求圈內或同一等級土地內。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
最新資訊
- 2026房地產估價師考試科目題型有哪些2025-11-17
- 2026房地產估價師證書含金量解析：行業變革下的職業通行證價值2025-11-07
- 2026房地產估價師就業前景深度解析|行業變革下的職業機遇與挑戰2025-11-07
- 2025年房地產估價師考哪些科目和題型2025-09-27
- 2025年房地產估價師考試試題題型有哪些，復習順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產估價師考什么內容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產估價師題型分數分布2025-05-05
- 2025年房地產估價師考試科目題型有哪些？復習順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產估價師題型及評分規則2025-03-18
- 利好！房地產估價師執業資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
打卡人數
