2016年房地產估價師《制度與政策》土地出讓
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【摘要】"土地出讓"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》土地出讓"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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土地出讓包括以下5內容：
1.土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。
2.經出讓取得土地使用權的單位和個人，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有占有、使用、收益、處分權;土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物歸國家所有。
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3.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取《土地使用權證書》
4.集體土地不經征收不得出讓。(即不征不賣)
5.土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)(民事關系，與征收截然不同)
(2014判斷)受讓人未邀請全部國有建設用地使用權出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。()
【答案】正確
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