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　　征收、征用集體土地的政策規定(掌握)

　　(一)征收土地的范圍

　　對于征收的集體土地，其土地所有權屬于國家，用地單位只有土地使用權。

　　(二)征收土地批準權限的規定

　　1.在征地報批前，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)當地土地行政主管部門應做三項工作：

　　2.對擬征土地的補償標準、安置途徑，被征收土地的集體組織和個人有申請聽證的權利。

　　3.征收土地批準權限的規定：

　　(2013多選)下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有( )。

　　A.基本農田10hm2 B.基本農田20hm2

　　C.其他土地60hm2 D.基本農田以外的耕地20hm2

　　E.基本農田以外的耕地40hm2

　　【答案】CD

　　(三)申請征地不得化整為零

　　一個建設項目需要征收的土地，應當根據總體設計一次申請批準，不得化整為零;

　　分期建設的項目，應當分期征地，不得先征待用;

　　鐵路、公路和輸油、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)輸水等管線建設需要征收的土地，可以分段申請批準，辦理征地手續。

　　臨時用地

　　1.由建設單位向批準工程項目用地的機關提出臨時用地的數量和期限的申請，經批準后，同集體土地所有權單位簽訂《臨時用地協議》后方可使用。

　　2.臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。

　　3.臨時用地超過批準的時間，可再提出申請，不退地又不申請的按違章用地處理。

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　　(四)對被征地單位和農民進行安置、補償和補助

　　征收土地由用地單位支付：

　　①土地補償費;

　　②安置補助費;

　　③地上附著物和青苗補償費。

　　(五)聯營使用集體土地政策

　　聯營企業使用集體土地兩種方式：

　　①按照國家建設用地的規定實行征收;

　　②由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件。

　　(六)征收土地公告

　　被征收土地所在的市(環球網校房地產估價師頻道為您整理)、縣人民政府，在收到征收土地方案后，10日內應以書面或其他形式進行公告。

　　注意兩個公告

　　(七)合理使用征地補償相關費用

　　耕地占用稅用于土地開發和農業發展;

　　菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理;

　　征地管理費用于土地管理部門的各種業務開支

　　(八)特殊征地按特殊政策辦理

　　1.大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由國務院另行規定;

　　2.征收林地、園林等按林業管理部門的規定辦理;

　　3.征收土地發現文物、古跡、古樹等應報主管部門處理后方可征地;

　　4.遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規定辦理;

　　5.用地范圍內的國防設施，經協商后方可征收。

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