2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試題第三套

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　　11、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　12、受理拆遷估價技術鑒定后，估價老師委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　13、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　14、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　15、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　16、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　E.5

　　答案：C

　　17、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　18、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。

　　A.成交價格

　　B.正常市場價格

　　C.評估價格

　　D.雙方協商價格

　　答案：C

　　19、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。

　　A.三家銀行按貸款額分攤

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　20、《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。

　　A.經營

　　B.入股

　　C.營利

　　D.聯營

　　答案：C

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　　21、房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　答案：A

　　解析：建設部令第97號《城市房地產中介服務管理規定》第十二條規定，設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

　　22、2004年10月15日，建設部發布了房地產估價機構資質核準條件，從( )起施行。

　　A.2004年11月1日

　　B.2004年12月1日

　　C.2005年1月1日

　　D.2005年3月1日

　　答案：B

　　解析：2004年10月15日建設部發布了房地產估價機構資質核準條件，從2004年12月1日起施行。

　　23、國務院將房地產估價機構資質核準列為( )事項。

　　A.行政備案

　　B.行政許可

　　C.行政處罰

　　D.行政復議

　　答案：B

　　解析：國務院將房地產估價機構資質核準列為行政許可事項。

　　24、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的( )機構。

　　A.中介管理

　　B.市場服務

　　C.管理服務

　　D.中介服務

　　答案：D

　　解析：房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。

　　25、房地產估價機構組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發起設立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：B

　　解析：房地產估價機構組織形式。①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立。

　　26、房地產估價機構組織形式中，有限責任制由( )專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：C

　　解析：房地產估價機構組織形式。房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立，組織形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立。合伙人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。

　　27、房地產估價機構，主要由( )發起設立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產管理部門

　　D.房地產估價師個人

　　答案：D

　　解析：房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

　　28、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以( )其為限承擔法律責任。

　　A.個人財產

　　B.個人房產

　　C.出資額

　　D.出資人家庭財產

　　答案：C

　　解析：房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任。

　　29、房地產估價機構組織形式中，房地產估價機構以其( )對其債務承擔責任。

　　A.出資額

　　B.注冊資本

　　C.部分財產

　　D.全部財產

　　答案：D

　　解析：房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。

　　30、( )負責一級房地產估價機構資質許可。

　　A.國務院

　　B.國務院建設行政主管部門

　　C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　D.省級政府建設行政主管部門

　　答案：B

　　解析：《房地產估價機構管理辦法》第七條規定，國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。

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　　31、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標準答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

　　32、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標準答案： C

　　解　　析：20萬元×3%=0.6萬元。

　　33、房地產估價機構資質有效期為 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： B

　　解　　析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

　　34、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(　　)年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： A

　　解　　析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

　　35、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標準答案： D

　　36、注冊房地產估價師延續注冊有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解　　析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

　　37、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： D

　　解　　析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　38、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括(　　)。

　　A.聘用單位破產的

　　B.聘用單位被吊銷營業執照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案： D

　　解　　析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　39、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業管理議標制度

　　B.業主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業承接驗收制度

　　標準答案： A

　　解　　析：物業管理招投標制度。

　　40、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是(　　)。

　　A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　標準答案： A

　　解　　析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

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　　41、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 (　　)。

　　A.物業管理合同

　　B.物業服務合同

　　C.前期物業服務合同

　　D.后期物業服務合同

　　標準答案： B

　　解　　析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

　　42、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(　　)同意。

　　A.業主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

　　標準答案： C

　　解　　析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　43、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是(　　)。

　　A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

　　D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

　　標準答案： C

　　解　　析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　44、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(　　)以上的業主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業主且占總人數四分之三

　　標準答案： C

　　解　　析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　45、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 (　　)。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標準答案： C

　　解　　析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　46、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 (　　)。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　標準答案： B

　　解　　析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　47、 (　　)不是減輕納稅人負擔的措施。

　　A.附加

　　B.規定起征點和免征額

　　C.減稅

　　D.免稅

　　標準答案： A

　　解　　析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。

　　48、某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產稅稅基可能為(　　)萬元。

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　標準答案： B

　　解　　析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　49、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對(　　)征收的一種稅。

　　A.交易的任何一方

　　B.交易雙方

　　C.產權承受人

　　D.出售方

　　標準答案： C

　　解　　析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。

　　50、下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率，表述不正確的是(　　)。

　　A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金收入計征：為12%。

　　B.城鎮土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

　　C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%

　　D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次

　　標準答案： B

　　解　　析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。

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