2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試題第二套

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　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《制度與政策》考試課程，系統掌握房地產估價師《制度與政策》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試題第二套"，整理如下，供大家參考，祝學習愉快!

　　11、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　12、受理拆遷估價技術鑒定后，估價老師委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　13、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　14、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　15、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　16、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4 E.5

　　答案：C

　　17、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　18、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。

　　A.成交價格

　　B.正常市場價格

　　C.評估價格

　　D.雙方協商價格

　　答案：C

　　19、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。

　　A.三家銀行按貸款額分攤

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　20、《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。

　　A.經營

　　B.入股

　　C.營利

　　D.聯營

　　答案：C

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　　21.(　)年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　22.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　23.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是(　)。

　　A.征地和拆遷費用

　　B.建安工程費

　　C.借款利息

　　D.住宅小區基礎設施建設費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　24.下列關于經濟適用住房政策，說法正確的是(　)。

　　A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費

　　B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發建設單位

　　C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下

　　D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下

　　【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　25.(　)是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.經濟適用住房

　　C.普通商品房

　　D.工業用房

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　26.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在(　)倍以上。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　27.國有土地所有權由(　)代表國家行使。(2008年真題)

　　A.國務院

　　B.國務院土地行政主管部門

　　C.市.縣人民政府

　　D.市.縣人民政府土地行政主管部門

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有土地所有權由國務院代表國家行使。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　28.國家實行土地登記制度，由(　)對所管轄的土地進行登記造冊。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農業管理部門

　　D.鄉級以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　29.按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　30.按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的，核發(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》。

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　　31.在我國，房地產價格評估制度是根據(　 )確立的一項房地產交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規

　　C.部門規章

　　D.政府規范性文件

　　答案：A

　　解析：《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度”。

　　32.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　 )。

　　A.甲銀行優先受償

　　B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優先受償

　　D.按二家銀行的債權比例受償

　　答案：A

　　解析：依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　33.新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金(　 )。

　　A.由物業管理企業代管

　　B.由房地產管理部門代管

　　C.由財政部門代管

　　D.由業主自行管理

　　答案：B

　　解析：維修資金屬于代管資金。業主大會成立前，維修資金由當地房地產行政主管部門代管。業主大會成立后，經業主大會同意，房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管。

　　34.合法建造房屋的物權自(　 )發生效力。

　　A.記載于不動產登記簿時

　　B.頒發房屋權屬證書時

　　C.申請房屋所有權登記時

　　D.事實行為成就時

　　答案：A

　　解析：《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

　　35.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　 )。

　　A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

　　答案：D

　　解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　36、注冊房地產估價師延續注冊有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

　　37、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： d

　　解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　38、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括(　　)。

　　A.聘用單位破產的

　　B.聘用單位被吊銷營業執照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案： d

　　解析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　39、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業管理議標制度

　　B.業主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業承接驗收制度

　　標準答案： a

　　解析：物業管理招投標制度。

　　40、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是(　　)。

　　A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　標準答案： a

　　解析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

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　　41、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收后(　　)個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正確答案】：B

　　42、經批準，A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起(　　)日內，書面通知買受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，經規劃部門批準的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

　　43、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為(　　)萬元。(2007年試題)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P164，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　【該題針對“房地產中介服務行業管理概述”知識點進行考核】

　　44、土地使用權出讓批準后由(　　)實施。

　　A.市、縣人民政府資源管理部門

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府房產管理部門

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P26。土地使用權出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施。

　　45、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金( 　)以下的土地閑置費。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規定：“……超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。”故，答案應為D項。

　　46、物業管理實施原則是(　　)。

　　A.業主公約的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　B.業主大會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　C.業主委員會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　D.業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P210，物業管理實施原則是業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合。

　　47、工業用地使用權出讓方式不包括(　　)。

　　A.招標方式

　　B.協議方式

　　C.劃撥方式

　　D.掛牌方式

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。參見教材P26。

　　48、《中華人民共和國招標投標法》規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向(　　)個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P83。

　　49、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起(　　)日內做出是否退房的書面答復。

　　A.15

　　B.10

　　C.45

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　50、國家實行土地登記制度，由(　　)對所管轄的土地進行登記造冊。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.市級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農業管理部門

　　D.鄉級以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。

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