【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產估價師《經營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》自我測評4"，本文共匯集了經營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、近幾年來，我國商品房銷售數量連年穩步增長，全國商品房平均價格穩中趨升，房地產市場以較高的速度向前發展，上述事實反映了我國商品房(　 )的變化。

　　A.需求量

　　B.需求

　　C.需求和需求量

　　D.二者都不是

　　2、在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產量遞增;當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減;繼續增加可變要素的投 入， 將使總產量減少。上述經濟學規律是(　 )。

　　A.邊際收益遞減規律

　　B.邊際效用遞減規律

　　C.生產要素遞減規律

　　D.規模報酬遞減規律

　　3、在完全競爭市場上，實現生產要素投入量的最大利潤條件是(　 )。

　　A.MR=MC

　　B.AR=MC

　　C.MRP=MFC

　　D.MR=MC=AR=AC

　　4、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發生同方向變化稱為(　 )。

　　A.供給量的變化

　　B.影響供給量的因素變化

　　C.供給的變化

　　D.影響供給的因素變化

　　5、(　 )是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。

　　A.邊際產量

　　B.邊際產值

　　C.邊際收益產量

　　D.邊際收益率

　　6、我國信用的主要形式是(　 )。

　　A.銀行信用

　　B.商業信用

　　C.國家信用

　　D.民間信用

　　7、利率是一定時期內(　 )的比率。

　　A.平均利潤與資本量

　　B.借貸資本量與利息量

　　C.利息額與本金

　　D.利息額與匯款額

　　8、一國政府通過中央銀行確定的各種利率是(　 )。

　　A.市場利率

　　B.公定利率

　　C.固定利率

　　D.浮動利率

　　9、銀行之間相互提供短期信貸市場稱為(　 )。

　　A.貨幣市場

　　B.借貸關系

　　C.貨幣經營市場

　　D.同業拆借市場

　　10、保險合同的客體是指保險合同當事人的權利義務指向的對象，即(　 )。

　　A.被保險人的財產

　　B.被保險人的生命和健康

　　C.保險金

　　D.保險利益

　　參考答案：

　　1、C 　2、A　3、C　4、A　5、A　6、A　7、C　8、B　9、D　10、D

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　　11.業主選聘和解聘物業服務企業，需要經(　 )同意。

　　A.業主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

　　C.占總人數過半數的業主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

　　答案：D

　　解析：《物權法》規定，下列事項由業主共同決定：(1)制定和修改業主大會議事規則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;(3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(4)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　12.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(　 )以上的，應進行土地增值稅的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　答案：D

　　解析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。

　　13.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為(　 )萬元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。

　　(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。

　　14.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為(　 )元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　答案：C

　　解析：根據財政部、國家稅務總局《關于基本醫療保險費失業保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。

　　15.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用(　 )。

　　A.會減少

　　B.會增加

　　C.保持不變

　　D.可能增加也可能減少

　　答案：B

　　解析：根據邊際效用遞減規律，當增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線。

　　16.商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的(　 )。

　　A.負債業務

　　B.資產業務

　　C.中間業務

　　D.代理業務

　　答案：B

　　解析：商業銀行資產業務是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益的業務。商業銀行資產業務主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類。

　　17.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是(　 )職能。

　　A.分散危險

　　B.融通資金

　　C.防災防損

　　D.分配

　　答案：A

　　解析：保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括分散風險職能、組織經濟補償職能。保險的派生職能是指隨著社會生產力的發展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災防損職能和分配職能。

　　18.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是(　 )。

　　A.股份

　　B.股單

　　C.股票

　　D.公司債券

　　答案：C

　　解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉讓其持有的股票而獲得交易差價收益。

　　19.下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是(　 )。

　　A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

　　B.除法律、法規務有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

　　C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的

　　D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

　　答案：C

　　解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。

　　20.下列統計指標中屬于變異指標的是(　 )。

　　A.眾數

　　B.調和平均數

　　C.中位數

　　D.標準差

　　答案：D

　　解析：變異指標又稱變動度，包括全距、平均差、標準差、變異系數等。眾數、調和平均數、中位數屬于平均指標。