2.下列項目不應計算面積：一級建筑師

　　(1)突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等;

　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯

　　(3)層高2.2m以內的技術層;

　　(4)構筑物，如獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。。

　　(5)建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺

　　(6)沒有圍護的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　　(7)單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　(8)層高小于2.20m的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　(二)特殊規定

　　《住宅建筑設計規范》(BCJ 96--98)規定，在住宅中套內使用面積的計算應符合下列規定：

　　(1)套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積總和。

　　(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計人使用面積。

　　(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。

　　(4)內墻面裝修厚度計入使用面積。

　　六、綠化控制

　　(一)綠化覆蓋率

　　綠地面積(重疊部分不重復計)的總和占基地總用地面積的百分比，單位：%。―般不包括屋頂綠化。

　　綠化覆蓋率直觀地反映了基地的綠化效果，但使用中統計較為繁雜。

　　綠化覆蓋率(%)=綠化覆蓋面積/總用地面積×100%

　　(二)綠化用地面積

　　指建筑基地內專以用作綠化的各類綠地面積之和，單位：m2。

　　(三)綠地率

　　指建筑基地內，各類綠地面積的總和占總用地面積的百分比，單位：%。

　　綠地率=各類綠地面積的總和/總用地面積×100%

　　七、結構設計使用年限

　　在《建筑結構可靠度設計統一標準》中規定：

　　類 別 設計使用年限(年) 示 例

　　1 5 臨時性結構

　　2 25 易于替換的結構構件

　　3 50 普通房屋和構筑物

　　4 100 紀念性建筑和特別重要的建筑結構

　　八、設計基本原則

　　(1)當地城市規劃部門指定的城市規劃實施條例;

　　(2)根據建筑物的用途和目的，綜合講求建筑物的經濟效益、社會效益、環境效益;

　　(3)合理利用土地和空間，提倡社會綜合開發和綜合性建筑;

　　(4)適應我國經濟發展水平，在滿足當前需求的同時是當考慮將來提高和改造的可能;

　　(5)節約建筑能耗，保證圍護結構的熱工性能;

　　(6)建筑設計

　　例:

　　1.城市規劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規劃線稱為(C)

　　A城市紅線線B城市綠線C城市藍線D城市紫線

　　2.基地沿城市道路的長度應按建筑規模或疏散人數確定，并至少不小于基地周長的(A)

　　A 1/6;B 1/5;C 1/4;D 1/3;

　　九、場地總平面設計要點

　　1.場地總平面使用功能要求

　　使用功能要求是指在建設項目的性質、規模項目及構成要求，建設場地自然條件，歷史人文特點，建設單位要求等四條具體分析研究的基礎上，進行總平面功能分區布局。民用建筑往往以圖解的方式分析建設項目各組成部分之間的關系。工業建筑以生產工藝流程要求構成平面功能分區布局。兩類不同性質的建筑功能表達各具特色。

　　2.場地總平面設計要點

　　(1)場地總平面設計應以所在城市的總體擔劃、分區組劃、詳細規劃當地主管部門提出的規劃條件為依據。

　　(2)場地總平面設計應結合工程特點，使用要求注重節地、節能、節約水資源以適應建設發展的需要。

　　(3)場地總平面設計應結合用地自然地形、周圍環境、地域文脈、建筑環境、因地制宜確定規劃指導思想，并力求新意有特色。

　　(4)場地總平面設計應崇尚自然，保持自然植被、自然水域、水系、自然景觀，保護生態環境。

　　(5)場地總平面設計應功能分區合理，路網結構清晰。人流車流有序，并對建筑群體、豎向、道路、環境景觀、管線設計進行綜合考慮，統籌兼顧。

　　(6)場地內建筑物布置應按其不同功能爭取最好的朝向和自然通風。滿足防火和衛生要求。居在建筑、學校教學用房，托兒所、幼兒園、醫療、科研實驗室等需要安靜的建筑環境應避免噪聲干擾。

　　(7)公共建筑應根據建筑性質滿足其室外場地及環境設計要求，應分區明確做到集散交通組織人車流線合理：

　　a.小學校、幼兒園和住宅之間應有便利安全的人行系統，學校、幼兒園大門不應開向城市交通干道。其入口和城市道路之間應有10m以上的緩沖距離，以便于臨時停車及人員集散。

　　b.商業服務等項目宜集中布置以便于形成規模，便于使用管理。

　　c供電、供氣、供熱等設施應靠近其主要服務對象或位于負荷中心。鍋爐房宜設在下風向。

　　(8)建筑物退后用地紅線距離和退后道路紅線距離應按規劃設計條件和民用建筑設計通則等規范要求執行。

　　(9)規劃總平面布局如需考慮遠期發展時，必須考慮結合近期使用、技術、經濟上的合理性。

　　(10)總平面設計應考慮安全及防災(防洪、防海潮、防震、防滑坡等)措施。

　　(11)總平面建、構筑物定位應以測量地形圖坐標定位。其中建筑物以軸線定位，有弧線的建筑物應標注圓心坐標及半徑。道路、管線以中心線定位。如以相對尺寸定位時建筑物以外墻面之間距離尺寸標注。