商業區場地設計

(1)任務要求在給定場地內(見圖5-5)布置最大面積商場一棟(不大于4層)，在其一層地下室布置一個1800m2停車場。

(2)布置要求 ①日照間距：1：1.3; ②商場層高均為5m，軸網尺寸9m×9m，各層各方向總尺寸均為9m的總數倍; ③地下室范圍同一層; ④商場東西側均按規范要求退讓，南側退道路紅線20m，北側5m，停車場南北退道路紅線均為5m，東西方向均按規范要求退讓; ⑤人防通道5m范圍內不得布置建筑。

(3)作圖要求繪出擬建商場及停車場的建設范圍，標注建設范圍至邊界線間相鄰建筑物的距離。

參考答案：

試作圖如下(圖5-7)。

解題思路：該場地設計題目看似簡單，實際上涉及的問題很多，有與地下人防工程間距，又有高層防火、多層防火及日照間距要求等。給定9m×9m柱網的最大面積的商場，還有給定面積1800m2的停車場，成了一個名副其實的綜合考試題目了，而對此考生很容易疏忽。該題目的解答關鍵是間距問題。題目要求"商場東西側均按規范要求退讓，南側退道路紅線20m，北側5m，停車場南北退道路紅線均為5m，東西方向均按規范要求退讓。" ①位置確定人防地道將用地一分為二，商場面積最大應該布置在用地的西側，東側結合人防地道建設停車場比較合理。 ②間距確定接下來就是確定商場四邊的合理間距。商場距離北面的多層建筑除退紅線外，還有日照間距的影響，即4層×5m層×1.3=26m，一定要注意題目要求是最大面積，在滿足北退道路紅線5m的基礎上，還可以建設3層的滿足軸網尺寸9m×9m，層高為5m的3層商場的日照間距為3層×5m/層×1.3=19.5m，建設后的實際間距24m，同時也滿足日照間距3層商場的日照間距19.5m的要求(如圖5-6)。在這部分容易漏掉，3層的商場是滿足題目要求商場面積最大的關鍵，然后就是距離東面的人防地道5m。根據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(2005年版)4.2.1條，高層建筑之間及高層建筑與其他民用建筑之間的防火間距，可確定出西側距離已有高層辦公建筑的間距不應該小于9m。

給定面積1800m2的停車場可以放在人防地道的上面，同樣需要考慮的是停車場距離四邊的合理間距。題目已經給定停車場南北退道路紅線均為5m，接下來就是如何確定距離東西4層住宅的合理間距問題。根據《住宅建筑規范》GB50368-2005第9.2.2條，"四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為3層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為9層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為18層";也就是說東面4層的住宅耐火等級至少為三級以上，車庫之間以及車庫與除甲類物品庫房外的其他建筑物之間的防火間距的規定得出，停車場距離耐火等級為一、二級的民用建筑不小于6m，距離耐火等級為三級的民用建筑不小于8m，綜合以上確定停車場距離東面4層住宅的距離不小于6m，同樣得出停車場距離西面商場的距離也應該不小于6m。最后確定的最大商場面積為三層部分加上四層部分，共計7938m2，停車場面積為44m×41m=1804m2

要點提示

關于場地作圖中確定改、擴、新建建筑可建范圍或最大可建面積的問題，一般包括日照間距、防火間距、安全、視線干擾、通風采光、防噪等因素。例如本題確定日照間距時一定要注意錯層的情況。另外題目給定的既有建筑及設施以及題目的每-個要求條件一定要不折不扣地滿足。通常涉及到道路退讓、建筑退讓、日照間距均為定量問題，不能有絲毫的疏漏。