技術經濟指標計算

(一)住宅設計應計算下列技術經濟指標：

1.各功能空間使用面積(m2)

2.套內使用面積(m2/套)

3.住宅標準層總使用面積(m2)

4.住宅標準層總建筑面積(m2)

5，住宅標準層使用面積系數(%)

6.套型建筑面積(m2/套)

7.套型陽臺面積(m2/套)

(二)住宅設計技術經濟指標計算應符合下列規定：

1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

2.套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和。

3.住宅標準層總使用面積等于本層各套內使用面積之和。

4.住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算。

5.標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。

6.套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層使用面積系數。

7.套型陽臺面積等于套內務陽臺結構底板投影凈面積之和。

(三)套內使用面積計算應按下列規定;

1.套內使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

2.使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層時，將復合保溫層視為結構墻體厚度扣除后計算。

3.煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積。

4.躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

5.利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過2.1m的空間全部計入使用面積。

6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，須計算建筑總面積時，利吊標準層使用面積系數反求。

(四)陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計人每套使用面積或建筑面積內。

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