詳細規劃編制

詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。

詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

1.控制性詳細規劃

控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

控制性詳細規劃應當包括下列內容：

(1)詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建者有條件地允許建設的建筑類型;

(2)規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;

(4)確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高;

(5)根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線;

(6)制定相關的土地使用與建筑管理規定。

控制性詳細規劃的文件和圖紙：

(1)控制性詳細規劃文件包括規劃文本和附件、規劃說明及基礎資料收入附件。規劃文本中應當包括規劃范圍內土地使用及建筑管理規定;

(2)控制性詳細規劃圖紙包括規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖紙比例為1/1000～1/2000。

2.修建性詳細規劃

對于當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。

修建性詳細規劃應當包括下列內容：

(1)建設條件分析及綜合技術經濟論證;

(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖;

(3)道路交通規劃設計;

(4)綠地系統規劃設計;

(5)工程管線規劃設施;

(6)豎向規劃設計;

(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

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