城鄉規劃師|上海市建設項目涉及土地房屋征收全流程工作程序發布
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導讀：為進一步貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》，完善本市涉及土地房屋征收的建設項目工作流程。上海市規劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局、上海市住房和城鄉建設管理委員會與上海市房屋管理局印發了《 本市建設項目涉及土地房屋征收工作程序 (試行)》(滬規劃資源規〔2020〕14號)。該文件對涉及土地房屋征收的建設項目的工作流程做了明確規定。
主要內容
該文件主要從建設項目手續辦理的角度，將項目涉及集體土地征收、國有土地收回、房屋征收的全流程分為征地前期工作、農轉用征收報批與核發供地批文、農轉用征收批后實施、規劃許可和驗收登記五大階段工作。
一 征地前期工作階段
01
提前開展權屬調查
02
核發選址和用地預審
03
國有土地上房屋征收和土地收回
04
發布擬征地告知書
05
開展土地現狀調查及登記確認
06
制定補償方案
07
發布補償方案公告
08
組織聽證
09
報批補償方案
10
簽訂附生效條件的補償費用支付協議和補償協議
二 農轉用征收報批和核發供地批文階段
11
報批農轉用、土地征收和核發供地批文
三 農轉用征收批后階段
12
發布征收土地公告
13
落實補償
14
補償結案
四 規劃許可階段
15
合并核發《建設用地規劃許可證》(暨《國有建設用地劃撥決定書》)、《建設工程規劃許可證》
五 驗收登記階段
16
開工放樣復驗
17
竣工規劃資源驗收
18
不動產登記
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