2012年注冊會計師《會計》輔導：租賃資料(五)
更新時間：2012-01-18 09:11:00
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三、出租人融資租賃的處理$lesson$
1.在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值;將應收融資租賃款、未擔保余值之和與其現值的差額確認為未實現融資收益，計入“未實現融資收益”科目。
2.未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。利息收入的計算公式是：
利息收入=長期應收款攤余成本×實際利率×期限
3.出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行復核。未擔保余值增加的，不作調整。
有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損益;以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。租賃投資凈額是融資租賃中最低租賃收款額及未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。
已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
4.或有租金應當在實際發生時計入當期損益。
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