四、經(jīng)營租賃的核算$lesson$

　　1.承租人的處理

　　(1)對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產(chǎn)成本或當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　(2)某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應確認租金費用;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。其會計處理為：確認各期租金費用時，借記“長期待攤費用”等科目，貸記“其他應付款”等科目。實際支付租金時，借記“其他應付款”等科目，貸記“銀行存款”、“庫存現(xiàn)金”等科目。

　　(3)承租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。

　　(4)或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　【例2】20×7年1月1日，A公司向B公司租入辦公設備一臺，租期為3年。設備價值為1 000 000元，預計使用年限為10年。租賃合同規(guī)定，租賃開始日(20×7年1月1日)A公司向B公司一次性預付租金150 000元，第一年年末支付租金l50 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租賃期屆滿后B公司收回設備，三年的租金總額為750 000元。(假定A公司和B公司均在年末確認租金費用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情況。)

　　分析：此項租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標準，應作為經(jīng)營租賃處理。確認租金費用時，不能依據(jù)各期實際支付的租金的金額確定，而應采用直線法分攤確認各期的租金費用。此項租賃租金費用總額為750 000元，按直線法計算，每年應分攤的租金費用為250 000元。賬務處理如下：

　　20×7年1月1日：

　　借：長期待攤費用 l50 000

　　貸：銀行存款 l50 000

　　20×7年12月31日：

　　借：管理費用 250 000

　　貸：長期待攤費用 l00 000

　　銀行存款 l50 000

　　20×8年l2月31日：

　　借：管理費用 250 000

　　貸：賬期待攤費用 50 000

　　銀行存款 200 000

　　20×9年12月31日：

　　借：管理費用 250 000

　　貸：銀行存款 250 000

　　2.出租人的處理

　　(1)出租人應當按資產(chǎn)的性質，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關項目內，比如自用的建筑物用于出租時，應將其從固定資產(chǎn)轉入投資性房地產(chǎn)。

　　(2)對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　(3)出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。

　　(4)對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　(5)或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　【例3】甲公司于2009年12月25日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租用乙公司的設備用于管理，租期1年，從2010年1月1日――2010年12月31日，租金120萬元。在簽訂合同日支付全年租金120萬元。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設乙公司沒有發(fā)生律師費等相關費用，該設備每月應計提折舊額為5萬元。則乙公司有關賬務處理如下：

　　(1)2009年12月收到租金時：

　　借：銀行存款 120

　　貸：預收賬款 120

　　(2)2010年每月將租金轉收入時

　　借：預收賬款 10

　　貸：其他業(yè)務收入 10

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本 5

　　貸：累計折舊 5

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