(三)地役權$lesson$

　　1、地役權概述

　　地役權，是指土地上權利人(包括土地所有人、建設用地的使用權人以及土地的承租人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的一種用益物權。其中為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權的土地稱為需役地。與一般的用益物權不同，地役權具有從屬性和不可分性。

　　(1)地役權不得與需役地相分離單獨轉讓。地役權不得單獨轉讓，不得單獨設定抵押。

　　(2)所謂地役權的不可分性，是指地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。

　　提示：地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。可見，我國對地役權的設定采用的是登記對抗主義。

　　2、地役權與其他用益物權的關系

　　(1)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　解釋：先設立地役權，后承包的，承包人享有地役權。

　　(2)土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　解釋：先承包的，必須經承包人同意，才能設立地役權。

　　(3)以土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓。以土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

　　【例題】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設用地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發生了糾紛。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、甲對乙的土地享有的地役權自4月1日設立

　　B、甲對乙的土地享有的地役權自4月10日設立

　　C、甲有權不讓丙建高樓，但應每年向丙支付4000元

　　D、丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失

　　答案：AC

　　解析：(1)地役權自地役權合同生效時(4月1日)設立選項，故A正確;B錯誤;(2)建設用地使用權轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外，故C正確;D錯誤。

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