房地產開發費用計算中還須注意兩個問題：

　　第一：不能超過按商業銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額。

　　第二：不包括加息、罰息

　　小結：

　　(1) 能認定利息的：利息+(1+2)×5%以內

　　(2) 不能認定利息的：(1+2)×10%以內

　　4.與轉讓房地產有關的稅金

　　(1)營業稅：銷售收入×5%

　　(2)城建稅：營業稅×(7、5、1%)

　　(3)教育費附加：營業稅×3%

　　(4)印花稅(房地產開發企業不扣，其他企業扣除0.5‰)：銷售收入×0.5‰

　　注意

　　①內資房地產開發企業扣“兩稅一費”(營業稅、城建稅、教育費附加)

　　②外資房地產開發企業扣“一稅”(營業稅)

　　③內資非房地產開發企業扣“三稅一費” (營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加)

　　④外資非房地產開發企業扣“兩稅”(營業稅、印花稅)。

　　【經典例題】2005年

　　房地產開發企業在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是(　)。

　　A.營業稅、印花稅

　　B.房產稅、城市維護建設稅

　　C.營業稅、城市維護建設稅

　　D.印花稅、城市維護建設稅

　　【答案】C

　　5.財政部規定的其他扣除項目

　　從事房地產開發的納稅人可加計20%的扣除：

　　加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)×20%

　　【經典例題】2003年

　　某房地產開發公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關的土地使用權支付額和開發成本共計10000萬元;該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息;該項目所在省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例按國家規定允許的最高比例執行;該項目轉讓的有關稅金為200萬元。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應扣除的房地產開發費用和“其他扣除項目”的金額為(　)。

　　A.1500萬元　　B.2000萬元

　　C.2500萬元　　D.3000萬元

　　【答案】D

　　【解析】應扣除的房地產開發費用和“其他扣除項目”=10000×10%+10000×20%=3000(萬元)

　　小結：

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