2009年注冊會計師《經濟法》物權法十七

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　可以抵押的財產：

　　(1)建筑物和其他土地附著物。

　　當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效(耕地不能抵押)。

　　(2)建設用地使用權。

　　對于建筑和建設用地使用權的抵押，結合《物權法》第182條的規(guī)定，要注意幾點：第一，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權同時抵押。以建設用地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即“地隨房走房隨地走，房地一體。”即使抵押人未依照前款規(guī)定建設用地使用權和建筑物一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第二，如果以城市房地產設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權。

　　(4)生產設備、原材料、半成品、產品。

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。

　　以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，當事人只要辦理抵押物登記的，抵押有效。

　　(6)交通運輸工具。

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