一、抵押

　　1、抵押權(quán)設(shè)定方式。抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　 流質(zhì)條款無(wú)效，流質(zhì)條款無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。

　　2.抵押物。

　　【考點(diǎn)】在共有關(guān)系中就共同財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，法律規(guī)定：如果是按份共有，則按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押；如果是共同共有，共同共有人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意才能設(shè)定抵押。否則抵押無(wú)效，但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意。

　　【重點(diǎn)考點(diǎn)】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不得抵押財(cái)產(chǎn)

　　4、抵押登記。抵押物登記的效力有兩種情形：

　　【重點(diǎn)考點(diǎn)】（1）登記是抵押權(quán)的設(shè)立條件。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　注意：對(duì)上述財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，但是抵押合同己經(jīng)生效。

　　（2）登記為對(duì)抗第三人的效力。當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　（三）抵押權(quán)的效力

　　抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)為抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　如果在同一物上并存數(shù)個(gè)抵押權(quán)或并存數(shù)個(gè)物權(quán)（包括一項(xiàng)抵押權(quán)），會(huì)產(chǎn)生優(yōu)先受償權(quán)的位序問(wèn)題。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)位序，采取法定主義，由法律明確規(guī)定。

　　1、多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所

　　2、與其他物權(quán)并存時(shí)的清償順序。

　　（五）最高額抵押

　　抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗绻麑?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。

　　二、質(zhì)押

　　（一）質(zhì)押概述

　　質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。

　　（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是以動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的物的質(zhì)押。

　　質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。因此，只有出質(zhì)人將出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)移交以債權(quán)人占有，債權(quán)人才能取得質(zhì)權(quán)。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師“精講+沖剌”6折優(yōu)惠 贈(zèng)送串講班

    更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師頻道    注冊(cè)會(huì)計(jì)師論壇    Google注冊(cè)會(huì)計(jì)師相關(guān)信息