第 二 章：物權法第二節所有權-所有權，是指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。其法律特征表現在：

　　1、所有權具有內容上的完整性

　　所有權的完整的物權。它可以將四項權能中的一項或數項權能分離出去由他人享有并行使，從而更好地實現其意志和利益。

　　2、所有權是一種絕對權

　　所有權的權利主體是特定的。作為特定權利主體的所有權人，他對權利的行使不需要任何其他人的協助，通過自己的行為，即可直接實現對其財產的占有、使用、收益與處分。所有權的義務主體是不特定的，所有人之外的任何不特定的民事主體都負有不作為的義務，都屬于義務主體。

　　3、所有權具有排他性

　　所有權可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。而且所有權實行一物一權，任何財產只能有一個所有權，不能形成雙重所有權，這也是所有權排他性的體現。

　　4、所有權具有存續上的永久性。所有權因標的物的存在而永久存在，不能預定其存續期間。

　　(二)、所有權的權能

　　所有權包括四項權能，即占有權、使用權、收益權、處分權。

　　1、占有和占有權

　　占有，是指民事主體對財產的實際控制。占有權，就是民事主體對于財產的實際控制權。占有與占有權是兩個不同的概念。

　　2、使用權

　　使用，是指民事主體按照財產的性能對其加以利用，以滿足生產或生活的某種需要。使用權，就是民事主體對于財產的利用權。

　　3、收益權

　　收益，就是民事主體通過合法途徑獲取基于財產而產生的物質利益。包括孳息和利潤。

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　　4、處分權

　　處分，是指民事主體在法律允許的范圍內對財產進行的處置。按照財產處置方式的不同，可把處分劃分為事實上的處分與法律上的處分：事實上的處分，是指在生產或生活中直接消耗財產。法律上的處分，是指通過某種法律行為處置財產，其法律后果實質上是轉移原財產的所有權，如出賣房屋等。處分權是財產所有人最基本的權利，也是所有權的核心內容。

　　占有、使用、收益和處分，構成了完整的所有權四項權能。財產所有人可以將這四項權能集于一身統一行使，也有權將這四項權能中的若干權能交由他人行使。

　　(三)征收與征用

　　法人、其他組織及公民所有的財產不可侵犯，根據《憲法》的規定，國家只有在基于公共利益需要的時候，才能依法對私有財產進行征收或者征用。

　　1、征收。征收是指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或者集體所有的所有權或者其他物權的行為。

　　(1)征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　(2)征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。

　　(3)征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。(即要求同地段的居住條件)

　　2、征用。征用是指國家為了公共利益的需要而依法強制取得原屬于私人或者集體所有的財產的使用權的行為。征用需因搶險、救災等緊急需要。

　　征收與征用的主體都是國家，都是為了公共利益的需要，也均是強制性的。但是兩者之間仍存在區別：(1)法律效果不同。征收是財產所有權發生了變化;征用是所有權沒有變化，使用權暫時發生了變化。(2)適用對象不同。征收是針對土地、房屋等不動產，不包括動產;征用則不動產和動產均可適用。(3)適用條件不同。雖然征收和征用都是為了公共利

　　益，但是征用還要求必須是為了搶險、救災等緊急需要。

　　無論征收還是征用，除了適用于所有權外，還可以適用于用益物權，如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利。

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