2019年注冊會計師《稅法》考點：應稅收入的確定
更新時間：2019-09-25 12:29:32
來源：環球網校
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摘要 2019年注冊會計師考試臨近，環球網校小編特整理分享“2019年注冊會計師《稅法》考點：應稅收入的確定”，希望可以幫助廣大考生考前鞏固稅法考點，查漏補缺，預祝廣大考生順利通過注冊會計師考試。
土地增值稅增值額的確定—應稅收入的確定
(一)直接收入的確認
納稅人轉讓房地產取得的收入，包括轉讓房地產取得的全部價款及有關的經濟收益。
從形式看，包括：
(1)貨幣收入;
(2)實物收入;
(3)其他收入。
【注意】關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告：
(1)營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅;
(2)關于營改增前后土地增值稅清算的計算問題：
土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含增值稅收入
(二)非直接銷售和自用房地產的收入確定
1.將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：
(1)按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;
(2)由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
2.已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。
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