2019注冊會計師《經濟法》考點(7)：抵押權(第一部分)
更新時間：2019-04-28 14:32:08
來源：環球網校
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摘要 為了使廣大考生高質量復習，環球網校小編為大家準備了復習精華資料，減少大家自行收集資料的時間，以下分享“2019注冊會計師《經濟法》考點(7)：抵押權(第一部分)”請各位考生認真學習，并做筆記。
(一)抵押權的不可分性
1.債權未受全部清償前，擔保權人可就擔保物的“全部”行使權利。
2.擔保物部分滅失，殘存部分仍擔保債權全部。
(二)抵押財產的范圍
1.抵押的財產范圍
| 抵押的財產范圍 | 禁止抵押財產 |
| （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設用地使用權 （3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權 （4）生產設備、原材料、半成品、產品 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器 （6）交通運輸工具 |
（1）土地所有權； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。提示：法律規定可以抵押的除外 （3）學校、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施 （4）所有權、使用權不明或有爭議的財產 （5）依法被查封、扣押、監管的財產 （6）違法、違章的建筑物 |
2.房地一體原則
(1)城市房地產：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權同時抵押;以建設用地使用權抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押(地隨房走、房隨地走、房地一體)。
(2)鄉村土地：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押;
提示：以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押(只能地隨房走，不能房隨地走)
(3)城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。
提示：需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
(4)建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。
提示：該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
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