一、從價計征

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%÷12×應(yīng)稅月份

1.房產(chǎn)原值：納稅人按會計制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋原價。包括應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅，但未在該賬戶中記載的房產(chǎn)。

2.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

3.房屋原值應(yīng)包括與房屋不能分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。如暖氣、照明、通風(fēng)等設(shè)備;電力、電訊、給排水、電梯等。無論會計核算中是否單獨記賬與核算，均應(yīng)并入原值計稅。

4.納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)地增加房屋原值。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

二、從租計征

應(yīng)納稅額=租金收入×12%

【提示1】個人出租住房暫按4%;

【提示2】租金收入為不含增值稅收入。

三、特殊業(yè)務(wù)房產(chǎn)稅計稅方法

1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)參與利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，被投資方以房產(chǎn)余值計稅;收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的投資方按租金收入計稅。

2.融資租賃的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同約定開始日的次月繳納，無約定的的合同簽訂的次月。

3.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房地產(chǎn)(實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅)自營的按余值計稅，出租的按租金收入計稅。無原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由稅務(wù)機關(guān)核定。

4.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。