2.房地產開發成本

(1)土地的征用及拆遷補償費;

(2)前期工程費;

(3)建筑安裝工程費;

(4)基礎設施費;

(5)公共配套設施費;

(6)開發間接費用。

【注意】

(1)銷售已裝修房屋的裝修費用可以計入房地產開發成本。

(2)房地產開發企業的預提費用，除另有規定，不得扣除。

(3)多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

(4)質量保證金開具發票的，按發票所載金額予以扣除;未開具發票的，扣留的質保金不得計算扣除。

(5)逾期開發繳納的土地閑置費不得扣除。

3.房地產開發費用

房地產開發費用包括銷售費用、管理費用、財務費用，開發費用在從轉讓收入中減除時，不是按實際發生額，而是計算扣除，計算方法的選擇取決于財務費用中的利息支出。

(1)能夠分攤利息支出，并提供金融機構貸款證明的：

房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+開發成本)×5%以內

【注意】

①超過上浮幅度的部分不允許扣除。

②超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。

③有金融機構和其他機構借款的，不能同時適用兩種辦法。

④清算時，已開發成本的利息支出，應調至財務費用中扣除

(2)不能分攤利息支出或不能金融機構貸款提供證明的：

房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+開發成本)×10%以內

【注意】全部使用自有資金，沒有利息支出的，按以上方法扣除。

4.與轉讓房地產有關的稅金

城市維護建設稅、印花稅。教育費附加和地方教育附加視同稅金扣除。

【注意】在計算稅金時要注意題目中給定的納稅人的情況：

(1)房地產開發企業：城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

(2)其他納稅人：印花稅(按產權轉移書據所載金額的0.5‰貼花)、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

(3)營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。

5.財政部規定的其他扣除項目

只適用于從事房地產開發的納稅人，其他納稅人不適用，加計20%扣除。

加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)×20%