2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實務》第四章非流動資產第二節投資性房地產相關知識點，具體介紹投資性房地產的后續計量模式，同時搭配歷年真題供練習，請考生掌握。

第四章 非流動資產

第二節 投資性房地產

【考點】投資性房地產的后續計量模式

投資性房地產的后續計量：分為成本模式和公允價值模式。

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，一旦選擇采用公允價值模式，就應當對其他所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量，且同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量。

企業可以從成本模式變更為公允價值模式，已采用公允價值模式不得轉為成本模式。

【例題1-多選題】下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有( )。

A.不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

【答案】ABD

【解析】對投資性房地產進行核算時，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量，選項C錯誤。

【例題2-判斷題】采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，不允許再采用公允價值模式計量。( )

【答案】×

【解析】采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，滿足條件時，允許企業將投資性房地產后續計量模式由成本模式變更為公允價值模式。

【例題3-判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。( )(2022年)

【答案】√

【解析】企業可以從成本模式變更為公允價值模式，已采用公允價值模式不得轉為成本模式。

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