2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實務》第四章非流動資產第二節投資性房地產相關知識點，具體介紹投資性房地產的概念和內容，同時搭配歷年真題供練習，請考生掌握。

第四章 非流動資產

第二節 投資性房地產

【考點】投資性房地產的概念和內容

(一)投資性房地產的概念

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

(二)投資性房地產的內容

1.屬于投資性房地產

(1)已出租的土地使用權(經營租賃方式);

(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

(3)已出租的建筑物。

【注意】

①已出租租期已滿暫時空置繼續用于出租的房地產屬于投資性房地產。

②通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。

③出租給關聯公司的房地產屬于投資性房地產。

2.不屬于投資性房地產

(1)對以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產;(不是企業的資產)

(2)按照國家有關規定認定的閑置土地;(無形資產)

(3)企業自用房地產和作為存貨的房地產;(固定資產/無形資產/開發產品(存貨))

(4)計劃出租但尚未出租的土地使用權;(無形資產)

(5)企業出租給本企業職工居住的房屋。(固定資產)

【注意】

①如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

②企業將建筑物出租，如果按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。如果按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，如企業擁有并自行經營的酒店，應當將該建筑物確認為固定資產。

【例題1-多選題】下列各項中，關于企業土地使用權的會計處理的表述中正確的有( )。(2022年)

A.企業將租出的土地使用權作為無形資產核算

B.國家有關規定認定的閑置土地不屬于投資性房地產

C.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算

D.工業企業將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為固定資產核算

【答案】BC

【解析】選項A，企業將租出的土地使用權作為投資性房地產核算;選項B，按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產;選項C，企業通過出讓或轉讓方式取得的并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產;選項D，工業企業將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算。故選BC。

【例題2-單選題】下列各項中，屬于投資性房地產的是( )。(2022年)

A.擁有自主經營的旅館

B.出租的機器設備

C.出租的辦公樓

D.以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權

【答案】C

【解析】選項A錯誤，企業擁有并自行經營的旅館飯店，經營目的主要是通過提供服務賺取服務收入，不確認為投資性房地產;選項B錯誤，投資性房地產指的是賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，不包括出租的機器設備;選項D錯誤，以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權不屬于投資性房地產。

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