2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實務》第四章非流動資產第二節投資性房地產相關知識點，具體介紹投資性房地產成本模式的計量，同時搭配歷年真題供練習，請考生掌握。

第四章 非流動資產

第二節 投資性房地產

【考點】投資性房地產成本模式的計量

(一)初始計量

1.外購投資性房地產

借：投資性房地產 (買價+稅+費，同固定資產和無形資產的成本)

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

2.自行建造投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發支出/在建工程等

(二)后續計量

1.租金

借：銀行存款/其他應收款等

貸：其他業務收入

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

2.需要計提折舊攤銷和減值

(1)計提折舊時：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

【注意】房：下月開始計提折舊;地：當月開始攤銷。

(2)存在減值跡象，計提減值時：

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

投資性房地產減值準備一經計提，以后期間不得轉回。

3.處置

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

【例題1-單選題】企業對采用成本模式進行后續計量的投資性房地產取得的租金收入，應貸記( )。

A.其他業務收入

B.投資損益

C.其他綜合收益

D.資本公積

【答案】A

【解析】投資性房地產無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續計量，取得的租金收入均計入“其他業務收入”科目。

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