【摘要】2018年初級會計職稱考試開始進入備考預習階段，財政部很重視會計技能的提升，環球網校希望考生提前預習歷年真題并熟悉題型，環球網校初級會計職稱頻道特整理并發布“2018年初級會計職稱《經濟法基礎》預習題：房產稅”希望考生提早制定學習計劃，以下試題供初級會計職稱考生練習。

　　單項選擇題

　　1、甲企業2012年全年將原值500萬元的倉庫出租給乙企業，換回價值30萬元的原材料。已知，當地規定的房產稅扣除比例為30%，從租計征房產稅稅率為12%，甲企業當年應繳納的房產稅稅額為( )萬元。

　　A.500×(1-30%)×12%+30×12%=45.6

　　B.500×(1-30%)×12%=42

　　C.500×12%=60

　　D.30×12%=3.6

　　【答案】D

　　【解析】(1)出租房產應當“從租計征”房產稅;(2)房產的租金收入，包括貨幣收入和實物收入(如本題換回的原材料);(3)甲企業2012年應繳納的房產稅稅額=30×12%=3.6(萬元)。

　　2、甲企業2014年年初擁有一棟房產，房產原值1000萬元，3月31日將其對外出租，租期1年，每月收取租金1萬元。已知從價計征房產稅稅率為1.2%，從租計征房產稅稅率為12%，當地省政府規定計算房產余值的減除比例為30%。2014年甲企業上述房產應繳納房產稅( )萬元。

　　A.1.08

　　B.3.18

　　C.3.76

　　D.8.4

　　【答案】B

　　【解析】2014年甲企業上述房產應繳納房產稅=1000×(1-30%)×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18(萬元)。

　　3、根據房產稅法律制度的規定，下列各項中，不屬于房產稅征稅范圍的是( )。

　　A.建制鎮工業企業的廠房

　　B.農村的村民住宅

　　C.市區商場的地下車庫

　　D.縣城商業企業的辦公樓

　　【答案】B

　　【解析】房產稅的征稅范圍是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括農村)內的房屋。

　　4、甲企業擁有一處原值560000元的房產，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅減除比例為30%。甲企業該房產年應繳納房產稅稅額的下列計算中，正確的是( )。

　　A.560000×1.2%=6720(元)

　　B.560000÷(1-30%)×1.2%=9600(元)

　　C.560000×(1-30%)×1.2%=4704(元)

　　D.560000×30%×1.2%=2016(元)

　　【答案】C

　　【解析】從價計征房產稅的房產，依照房產原值一次減除規定的減除比例后的余值計算繳納房產稅，適用年稅率為1.2%;因此，甲企業該房產年應繳房產稅稅額=560000×(1-30%)×1.2%=4704(元)。

　　5、2014年甲公司房產原值1000000元，已提取折舊350000元，已知從價計征房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，甲公司當年應繳納房產稅稅額的下列計算中，正確的是( )。

　　A.(1000000-350000)×1.2%=7800(元)

　　B.(1000000-350000)×(1-30%)×1.2%=5460(元)

　　C.1000000×(1-30%)×1.2%=8400(元)

　　D.1000000×1.2%=12000(元)

　　【答案】C

　　【解析】從價計征的房產稅依照房產“原值”(而非“凈值”，不能扣除折舊額)一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定;在本題中，甲公司當年應繳納房產稅=1000000×(1-30%)×1.2%=8400(元)。

　　6、關于房產稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規定的是( )。

　　A.房屋出租的，承租人為納稅人

　　B.房屋產權所有人不在房產所在地的，房產代管人或使用人為納稅人

　　C.房屋產權屬于國家的，其經營管理單位為納稅人

　　D.房屋產權未確定的，房產代管人或使用人為納稅人

　　【答案】A

　　【解析】房屋出租的，出租人為房產稅的納稅人。

　　7、根據房產稅法律制度的規定，下列各項中，不予免征房產稅的是( )。

　　A.名勝古跡中附設的經營性茶社

　　B.公園自用的辦公用房

　　C.個人所有的唯一普通居住用房

　　D.國家機關的職工食堂

　　【答案】A

　　【解析】(1)選項AB：宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產免征房產稅。(2)選項C：個人所有“非營業用”的房產免征房產稅;個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。(3)選項D：國家機關、人民團體、軍隊“自用”的房產免征房產稅。

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　　多項選擇題

　　1、根據房產稅法律制度的規定，下列與房屋不可分割的附屬設備中，應計入房產原值計繳房產稅的有( )。

　　A.中央空調

　　B.電梯

　　C.暖氣設備

　　D.給水排水管道

　　【答案】ABCD

　　【解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　判斷題

　　1、房地產開發企業建造的商品房，出售前已使用的，不征收房產稅。( )

　　【答案】×

　　【解析】房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

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