【摘要】2017年初級會計職稱考試于5月13日-16日舉行，備考進入強化階段，環球網校為了方便考生掌握知識點特整理并發布“2017年初級會計職稱《初級會計實務》考點練習題：投資性房地產二”以下內容為《初級會計實務》提高練習題，希望考生從基礎練習，掌握相關內容，供考生練習。

　　單項選擇題

　　1、企業將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應記入的會計科目是(　　)。

　　A.營業外支出

　　B.公允價值變動損益

　　C.其他綜合收益

　　D.其他業務成本

　　【答案】B

　　【解析】企業將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，如果轉換日存貨的公允價值小于原賬面價值，兩者之間的差額應該借記“公允價值變動損益”科目。

　　2、將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　　)。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目的貸方。

　　3、2017年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

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　　多項選擇題

　　1、下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.房地產開發企業持有的待售商品房

　　B.以經營租賃方式出租的商用房

　　C.以經營租賃方式出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地產開發企業持有的待售商品房作為企業的存貨核算，選項A錯誤;以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物，因為承租人對該項資產沒有所有權，所以不屬于投資性房地產，選項D錯誤。

　　2、下列各項中，不屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.房地產開發企業開發的準備出售的房屋

　　B.房地產開發企業擁有的已出租建筑物

　　C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】AC

　　【解析】房地產開發企業開發的準備出售的房屋，屬于企業的存貨;企業持有的準備建造房屋的土地使用權屬于無形資產。

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