單項選擇題

　　1、某制造企業采用成本模式計量投資性房地產，下列各項中，其計提的折舊應記入的會計科目是(　　)。

　　A.其他業務成本

　　B.營業外支出

　　C.投資收益

　　D.管理費用

　　【答案】A

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產計提的折舊記入“其他業務成本“科目核算。

　　2、某企業對投資性房地產采用成本模式計量。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2017年應該計提的折舊額為(　　)萬元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購入作為投資性房地產的房屋采用成本模式計量時，其會計處理同固定資產。當月增加，當月不計提折舊，從下月起開始計提折舊。所以2017年應該計提折舊的時間為11個月。2017年計提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

　　3、M公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租，該房屋的公允價值為1010萬元，用銀行存款支付。房屋預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。2017年6月30日，該房屋的公允價值為1008萬元。2017年6月30日M公司下列會計處理中正確的是(　　)。

　　A.計入累計折舊45.83萬元

　　B.計入其他業務成本45.83萬元

　　C.計入公允價值變動損失2萬元

　　D.計入公允價值變動收益2萬元

　　【答案】C

　　【解析】會計分錄為：

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　 2

　　貸：投資性房地產—公允價值變動　　　　　　　　　　 2

　　多項選擇題

　　1、下列各項中，關于投資性房地產會計處理表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，可轉換為成本模式計量

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值變動應計入資本公積

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產，在滿足規定條件的情況下，可轉換為公允價值模式計量

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產，發生減值應計提減值準備

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產，不可轉換為成本模式計量，選項A錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值變動應計入公允價值變動損益，選項B錯誤;采用成本模式計量的投資性房地產，在滿足規定條件的情況下，可轉換為公允價值模式計量，選項C正確;采用成本模式計量的投資性房地產，發生減值應計提減值準備，選項D正確。

　　判斷題

　　1、投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按資產負債表日該資產的公允價值調整其賬面價值。(　　)

　　【答案】√

　　2、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式再轉為成本模式。(　　)

　　【答案】√

　　3、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，其后續計量原則與固定資產或無形資產相同。(　　)

　　【答案】√

　　4、投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種模式。(　　)

　　【答案】√

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　　環球網校友情提示：如果您在初級會計職稱考試過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校初級會計職稱考試頻道或登陸初級會計職稱論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!以上文章為考生提供“2017年初級會計職稱《初級會計實務》考點練習題：投資性房地產一”以上試題希望考生結合教材內容一起學習。

　　不定項選擇題

　　1、甲企業為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，因保管車輛的需要，2017年1月該企業決定采用自營方式建造一棟車庫。相關資料如下：

　　(1)2017年1月至6月，購入車庫工程物資100萬元，增值稅17萬元;發生運輸費用5萬元，增值稅0.55萬元;全部款項以銀行存款付訖。施工期間，購入的工程物資全部用于工程建設;確認的工程人員薪酬為30萬元;支付其他直接費用39萬元;領用本企業生產的水泥一批，該批水泥成本為20萬元，稅務部門確定的計稅價格為30萬元。

　　(2)2017年6月30日，車庫達到預定可使用狀態，預計可使用20年，預計凈殘值為2萬元，采用直線法計提折舊。

　　(3)2019年6月30日，董事會決定將該車庫(不考慮土地使用權)整體出租，同日與乙企業簽訂租賃合同，租期為3年，7月1日起租，每月租金5萬元，每月末收取。甲企業將該車庫轉為投資性房地產核算，采用公允價值模式計量，6月30日車庫的公允價值為180萬元。

　　(4)2019　年12月31日，車庫的公允價值為190萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。(答案中的金額單位用萬元表示)

　　1.根據資料(1)，下列各項中，甲企業購入工程物資的入賬成本是(　　)萬元。

　　A.117.55

　　B.122.55

　　C.122

　　D.105

　　【答案】D

　　【解析】購入工程物資建造不動產，增值稅進項稅可以抵扣不計入成本。甲企業購入工程物資的入賬成本=100+5=105(萬元)，選項D正確。

　　2.根據資料(1)，下列各項中，甲企業建造車庫領用自產水泥的會計處理正確的是(　　)。

　　A.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　35.1

　　貸：主營業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)　　　　　 5.1

　　借：主營業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　B.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　C.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　23.4

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　應交稅費—應交增值稅(進項稅額轉出)　　　 3.4

　　D.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　25.1

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)　　　　 5.1

　　【答案】B

　　【解析】建造固定資產領用自產水泥，增值稅無需視同銷售。

　　3.根據資料(2)，下列各項中，關于該車庫2017年的有關會計處理結果正確的是(　　)。

　　A.入賬價值為194萬元

　　B.當年計提折舊5.05萬元

　　C.當年計提折舊4.8萬元

　　D.年末賬面價值為198.95萬元

　　【答案】AC

　　【解析】車庫的入賬價值=100+5+30+39+20=194(萬元)，選項A正確;預計凈殘值為2萬元，采用直線法計提折舊，所以年折舊額=(194-2)÷20=9.6(萬元)，車庫6月份完工，所以從7月份開始計提折舊，2017年計提折舊月份是6個月，所以2017年計提折舊=9.6÷2=4.8(萬元)，選項C正確;車庫年末賬面價值=194-4.8=189.2萬元，選項D錯誤。

　　4.根據資料(1)至(3)，下列各項中，甲企業2019年將該車庫整體出租的會計處理正確的是(　　)。

　　A.確認投資性房地產：

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　 194

　　累計折舊　　 　　　　　　　　　　　　　　　 19.2

　　貸：固定資產　　 　　　　　　　　　　　　　　　　194

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　　19.2

　　B.確認投資性房地產：

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　 180

　　累計折舊　　　 　　　　　　　　　　　　　　 19.2

　　貸：固定資產　　　 　　　　　　　　　　　　　　　194

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 5.2

　　C.確認投資性房地產每月租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5

　　貸：其他業務收入　　　 　　　　　　　　　　　　　　5

　　D.計提投資性房地產每月折舊額：

　　借：其他業務成本　 　　　 　　　　　　　　　　　 0.8

　　貸：投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　　 0.8

　　【答案】BC

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產在轉換日按照公允價值入賬，選項A錯誤，選項B正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項D錯誤。

　　5.根據資料(1)至(4)，2019年12月31日甲企業資產負債表“投資性房地產”項目年末余額是(　　)萬元。

　　A.194

　　B.180

　　C.204

　　D.190

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產期末按照公允價值計量，所以資產負債表“投資性房地產”項目年末余額為190萬元，選項D正確。

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