單項選擇題

　　1、關于投資性房地產后續計量表述正確的是( )。

　　A.采用公允價值模式計量的，應計提折舊或攤銷

　　B.采用成本模式計量的，應計提折舊或攤銷

　　C.同一企業可以同時采用公允價值模式和成本模式進行核算

　　D.采用公允價值模式計量的，需要計提減值準備

　　【答案】B

　　【解析】公允價值模式計量下，不需要計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，選項A、D錯誤;同一企業不能同時采用成本模式和公允價值模式進行計量，選項C錯誤。

　　2、企業對以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產取得的租金收入，應該貸記( )科目。

　　A.其他業務收入

　　B.管理費用

　　C.營業外收入

　　D.投資收益

　　【答案】A

　　【解析】應記入“其他業務收入”科目。

　　3、下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是( )。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產，不需計提折舊

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值變動應計入公允價值變動損益

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產采用成本模式計量的，期末應考慮計提減值損失和計提折舊;采用公允價值模式后續計量的，其公允價值變動應計入“公允價值變動損益”科目。

　　4、某企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5 200萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額 =(5 200-200)/25×3/12 =50(萬元)。
 

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　　多項選擇題

　　1、投資性房地產采用公允價值模式計量下，正確的會計處理有( )。

　　A.不得從公允價值模式轉為成本模式計量

　　B.后續計量不提折舊和攤銷

　　C.取得相關稅費計入初始成本

　　D.資產負債表日，其公允價值變動計入當期損益

　　【答案】ABCD

　　【解析】本題考核公允價值模式下投資性房地產的計量。

　　2、企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，下列說法中正確的有( )。

　　A.企業應對已出租的建筑物計提折舊

　　B.企業應對已出租的土地使用權進行攤銷

　　C.企業不應對已出租的土地使用權進行攤銷

　　D.企業應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

　　【答案】CD

　　【解析】企業采用公允價值模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　判斷題

　　1、投資性房地產后續計量會計處理的表述中，不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量。( )

　　【答案】√

　　【解析】投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

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