單項選擇題

　　1、企業將房地產存貨轉為采用公允價值計量的投資性房地產，轉換日存貨公允價值小于原賬面價值差額記入( )。

　　A.營業外支出

　　B.其他綜合收益

　　C.公允價值變動損益

　　D.其他業務成本

　　【答案】C

　　【解析】企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，采用公允價值計量，應當按照該項存貨在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產—成本” 科目，按照其賬面余額，貸記“開發產品”科目，按照其差額，貸記“ 其他綜合收益”科目(貸方差額)或借記“公允價值變動損益” 科目(借方差額)。

　　2、2013年12月31日，某企業將自用建筑物轉為投資性房地產對外出租，采用成本模式計量，轉換日，該建筑物賬面價值為2 100萬元，尚可使用25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其他因素，對該企業2014年營業利潤的影響金額為 ( )萬元。

　　A.80

　　B.100

　　C.16

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】該投資性房地產計提折舊=(2100-100)/25=80(萬元)，租金收入100萬元，所以影響營業利潤的金額=100-80=20(萬元)。

　　3、下列各項中，不屬于投資性房地產的有( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】B

　　【解析】選項B 是迷惑選項，既不屬于存貨也不屬于投資性房地產。
 

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　　判斷題

　　1、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。( )

　　【答案】√

　　【解析】本題考核投資性房地產的定義。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　2、同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。( )

　　【答案】√

　　3、對企業持有以備經營出租的空置建筑物，雖尚未簽訂租賃協議，但董事會已作出書面出租協議的，應確認為投資性房地產。( )

　　【答案】√

　　【解析】這是對空置建筑物的特殊處理，此時雖然尚未出租，但董事會已作出書面決議計劃將其用于經營出租，且短期內不再改變的，應作為投資性房地產核算。

　　4、投資性房地產只能由成本模式轉換為公允價值模式，不能由公允價值模式轉換為成本模式。( )

　　【答案】√

　　【解析】本題考核投資性房地產后續計量模式的變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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